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日期: 2023-03-29 | 来源: 南风窗 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
徐彬觉得,每次房贷利率调整的消息,都令他如 " 割肉 " 一般疼。
2020 年 5 月,徐彬买了人生第一套房。那时候,商业银行给他的贷款利率为 5.14%。
此后,房贷利率起伏一阵,终于是一降再降。5 年期以上 LPR,从 4.65% 一路下探,再结合银行浮动利率的变化,到如今,多地商贷利率突破到 4% 以下。
这意味着,迟一些按揭买房的业主,最多能省 2 个点左右的利差。以贷款 100 万为例,如果选择 30 年商贷(等额本息),这利差可省的总利息可达约 44 万元,每个月月供少了约 1200 元。
像徐彬这样 " 受损 " 的业主并不少。中指研究院最新监测数据显示,2023 年以来,厦门、石家庄、沈阳等 35 个城市已将首套房贷款利率调整至 4% 以下,其中南宁、郑州、衡水、清远、无锡等地,有银行将首套房贷款利率调低至 3.7% 或 3.8%。
房贷按揭利率达到近年新低,有人欢喜有人愁 /《人世间》剧照
和新近入手的购房者相比,先入手的 " 先驱 " 成了 " 先烈 "。
如何止损?
有人将目光投入了经营贷,或者说,这是被引导的。在社交平台上," 提前还贷 "" 按揭贷转为经营贷 " 的讨论多了起来,据称,经营贷的近期利率来到 3% 上下,比按揭贷款更 " 划算 "。
这套方案,有着精准的 " 用户画像 ":他们受困于前几年的高利率中,想要提前还款,降低负债,但手上有没有足够资金。
徐彬就是这样的 " 用户 " 之一。但是,这些讨论没有透露的是,看起来很帅的经营贷,在它实际运作中的偿付压力和法律风险。
一心只为 " 摆脱高利率 ",虽然提前偿清了房贷,却掉入另一个坑。最终的后果,可能是 " 钱房两失 " ——这样的案例已不鲜见。
利率差,看起来很诱人
由于银行征信不错,过去这些年,徐彬经常接到不少银行经理或金融中介打来的电话,内容都一样。
" 大概就说我征信好,可以给我贷多少钱,且利率低。" 徐彬说,因接到类似电话太多,以至于他一听是银行或金融中介打来的,就直接挂断了。
但最近,他耐心听完一位金融中介客户经理的电话。随后,这位客户经理加了徐彬的微信,向他灌输房贷转经营贷的种种 " 利好 ",徐彬动心了。
小心金融中介套路 /《华尔街之狼》剧照
和徐彬见面后,这名金融中介客户经理拿出纸和笔,他给徐彬算了一笔账:以按揭贷款 300 万元转经营贷为例,原还款方案是等额本息,利率 5.14%,还贷 30 年。这样,月供 16362 元,总支付利息 289 万。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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