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日期: 2023-03-29 | 来源: 南风窗 | 有0人参与评论 | 字体: 小 中 大
相反,按揭的利率尽管相对较高,但无论是等额本息还是等额本金的还款方式,月供都是利息和本金一起还,这样,借款本金就越还越少,随着本金逐年减少,总支付的利息也不见得就比经营贷高很多,甚至出现比经营贷还少的情况。
以十年期为例,同样贷款 350 万元,经营贷和按揭贷款的优劣一目了然。
以经营贷 3.65% 利率计,十年总利息是 127.75 万元,先息后本月供是 10645.8 元,十年后到期后,还款总额是 477.75 万元。
350 万元的按揭贷款,利率 5.14% 计,通过房贷计算器计算可知,等额本息月供 37362.9 元,十年需支付的总利息 98.35 万元,还款总额为 448.35 万元。
由此可见,同为十年期,低利率的经营贷总利息反而多出近 30 万元。
低利率比高利率更划算——这个结论成立的前提是,相互比较的两者,其他条件是恒定的。当其他主要因素不恒定时,冒险通过经营贷偿还房贷还存在诸多风险,所谓的 " 利好 " 也进一步弱化。
" 一旦出了意外,我能否在短期内连本带利全部还完?" 徐彬说,他决定断掉房贷转经营贷的念想。- 新闻来源于其它媒体,内容不代表本站立场!
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