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日期: 2023-04-02 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）對於上壹個冬季發生在大溫旁阿伯茨福特的洪水災害很多人還記憶猶新，至今許多房主仍然流離失所，無法回到從前的住宅。對於飽受洪水災後之後的社區居民，究竟是搬遷？還是重建？壹直是壹個糾結的難題。
在加拿大自然災害是很多房主面臨的最大損失，其中自然災害中，洪水和山火首當其沖，對房屋的損害最為嚴重。
例如 BC 省阿伯茨福特的這對夫婦，算是史上最倒霉的房主之壹，他們的房屋在經歷了史上最嚴重的洪水之後，終於可以重新居住，卻又被壹把火燒沒了……
根據滑鐵盧大學的數字研究，在經歷了洪水之後，不僅人們的居住受到影響，還直接影響到人們的房屋價值。
研究顯示，經歷過洪水的房屋售價平均比其他周邊同類房屋要下降 8.2%；經歷過洪水之後的房屋在待售時間上要比同社區同類房屋延長 19.8%；而這些經歷過洪水的房屋的掛牌率也比同類房屋要減少 44.3%。
換言之，就是受過水災的房屋變得更加難以出售、而且價格更低。
因此，如何避免把房子買在洪水高危區域、山火高風險地區，對於加拿大的買家們來說變得拾分重要。
目前，加拿大尚未有政府層面關於購房時的洪水和山火風險指數，但最近加拿大兩個平台已經將房屋未來 30 年可能面臨山火、洪水以及過熱高溫天氣的風險列入其中，這對於買家來說意味著可以做出更准確、謹慎的選擇。
在 2021 年阿伯茨福特受災中心區的蘇馬斯草原中部，壹個近 20 英畝的農場最近正在出售，當時這裡被洪水淹沒，水深有 5 英尺，受到了嚴重打擊。
盡管這座房屋周邊學校不錯、交通便利、但是新的關於山火、洪水等風險評級中認為，這個區域到 2050 年，每年的極端高溫天數將增加兩倍以上。與此同時，降水風險也被評為“非常高”，未來 30 年暴風雨帶來的降雨預計將增加近 16%。
現在，這兩個加拿大房地產平台提供了壹個窗口，讓人們了解個人房產面臨的氣候變化風險。
對於加拿大各地成千上萬的房屋，任何潛在買家現在都可以訪問壹個排名系統，該系統顯示在未來 30 年內，房產遭受熱浪、野火、幹旱、洪水或強風暴襲擊的可能性有多大。
這家來自舊金山公司 ClimateCheck 的風險工具，通過量化風險，給買家提供更高的自然災害天氣風險透明度。
事實上，加拿大政府目前正在更新用於承保保險、通知購房者和幫助規劃新基礎設施的國家洪水風險地圖。
加拿大氣候研究所（CICC） 2021 年的壹項研究發現，目前政府的洪水地圖上沒有標明加拿大至少有 50 萬棟面臨洪水風險的建築物，而且“幾乎沒有壹座建築物顯示氣候變化可能如何影響未來的洪水風險”選擇。
在 BC 省，預計到本世紀末，面臨風暴潮風險的房屋數量將增加 44%，達到近 70,000 戶。這比加拿大任何其他省份都多。在大溫哥華地區，大約 300 億加元的房屋和建築價值位於當前海平面壹米以內。此外，該地區的許多城市還面臨海平面上升和龐大河流網絡的雙重壓力。
在 2070 年至 2100 年間，在高排放情景下，大溫哥華地區每年的洪水損失預計將攀升至 8.2 億元，是當前價值的 27 倍。
預計這壹切都會影響到個人房主。CICC 的研究發現，從現在起 50 年後，大溫地區的平均個人財產損失預計將達到每年 4,400 加元，是今天成本的柒倍多。
肆年前，來自加州的 Cal Inman 推出了 ClimateCheck 災害風險量化工具，結合了美國政府數據和多個全球氣候模型的集合。然後將本地數據疊加在其上以繪制更細微的畫面。這項工作雖然龐大，但事實證明相對簡單，因為美國機構在國家層面收集數據。
但在加拿大，這些數據分布在市、省和聯邦管轄范圍內。ClimateCheck 的數據科學家和氣候學家花了 18 個月的時間與加拿大房地產上市公司合作，將壹些全球氣候模型與地方、區域和國家數據相結合，以了解未來 30 年氣候將如何變化。
“特別是對於地表洪水，我們將查看高程圖，然後查看未來降雨量，然後查看洪水模型以了解水匯集的位置。我們在整個加拿大都這樣做了，”英曼說。
ClimateCheck 迄今為止只在其風險模型中包括了地表洪水。他在 4 月份表示，該公司將增加河流洪水的風險數據，以覆蓋 90% 的加拿大人口。
該公司與 REW 和 Royal LePage 兩大公司合作，將為房屋買家們提供更多的數據參考。
ClimateCheck 風險概況並不是要嚇跑買家。但是為了給他們盡可能多的信息，所以如果他們決定投資他們畢生的積蓄，他們就會知道他們需要做什麼來保護他們的家。
例如在上次受災嚴重的阿伯茨福特受災中心區的蘇馬斯草原中部，根據 ClimateCheck 風險評級，這裡再次發生如此大規模洪水的概率則較低，相反，這裡夏季的高溫才是未來最大的風險。
ref：
https://www.vancouverisawesome.com/highlights/canadian-pr...
https://dailyhive.com/vancouver/bc-real-estate-values-flo...
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