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日期: 2023-04-06 | 來源: 加西網 | 有72人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）根據加拿大伍大銀行之壹的道明銀行 TD 的最新房市分析報告稱，加拿大房價並沒有從 2022 年的巔峰下降多少，預計加拿大的房價將會在今年的第贰季度真正觸底，預測將從巔峰下降 21%。
TD 銀行經濟學家 Rishi Sondhi 表示，在市場觸底之前，房屋的平均價格可能會比最高峰時期下降 21%。但這還不足以抵消在 2022 年 2 月達到頂峰的房地產市場高峰期取得的收益。
由於此前 2022 年 2 月加拿大的房價已經比大流行前上漲了 47%，因此，即使下降 21% 仍然無法抵消之前巨大的漲幅。
TD 認為，由於各省的政策，房價還將進壹步下降。甚至在之前爆火的大西洋地區，由於跨省移民的人數減少，這裡的房價也將迎來下滑。
只有魁省和草原省的房價將會更具彈性保持穩定，這主要歸功於這些區域的市場供應短缺以及購房需求的強勁。
TD 分析稱，從銷售量來看，加拿大的贰手房屋交易已經“觸底”，盡管預測今年的銷售量將會明顯少於去年，但從月度和季度變化看，已經實現增長，其中 BC 省和安省將會領漲，預計下半年銷售更為強勁。
但對於房價方面的分析，壹些分析認為，房市調整已經到位，加拿大房價最高的大溫和大多已經開始反彈，其中溫哥華房價月漲幅為 2.1 萬加元。
大溫地產局的數據顯示，綜合各房型基准價來看，大溫的房價已經調整到位，3月漲幅 1.8%（+2.1萬元）。
與此同時，房屋銷售也在 3 月大幅攀升。
盡管相比去年還有 42.5% 的銷量降幅，但相比 2 月已經有超過 40% 的漲幅。
從房價來看，大多的漲幅更大，根據大多地產局的數據顯示，綜合各類型房價 3 月環比上漲 2.5%（+2.7 萬加元）
大多倫多地區的房地產價格仍在大幅下跌，但趨勢可能正在轉變。在過去的 12 個月裡，大多地產局轄區內房價下降了16.2%；然而，最嚴重的收縮已經過去，每個房型的基准價都加速回升。
不過來自加拿大國家銀行的經濟學家 Daren King 認為僅用 3 月的數據來判斷大溫和大多的房市已經調整到位，這壹說法還為時尚早。
他認為加拿大房市的復蘇仍然拾分緩慢，不論是銷售量還是房價都需要漫長的時間來進壹步調整。分析指出，2023 年大部分時間裡政策利率仍將維持高位，這將對房市起到抑制作用。
因此，接下來的幾個月，房市不會大幅反彈。
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