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來源: 加西網 | 有15人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
我們今天面臨的許多住房問題都是政策決定，是民選官員的選擇。無論是利率、移民政策、稅收、抵押貸款承銷標准還是市政規劃，其中許多問題都是筆頭壹動就能解決！
BC省新任省長-大衛，艾比（David Eby）就因為這樣，很多人愛他，也有很多人恨他。他剛剛宣布，BC省社區的獨立屋規劃最早將於今年秋季結束，屆時省政府預計將提出凌駕於市政府規劃法規之上的立法。立法變更將允許全省各城市在傳統的單戶住宅地塊上建設最多肆套房屋。這使房主能夠新建贰級套房，例如地下室單元，甚至可能是復式公寓、聯排別墅和叁層公寓。
這些住宅就是大家都在討論的“缺失的中端住房”，這非常需要。
“如果沒有更多類型的房屋，我們就有可能將更多的下壹代趕走。我們冒著空蕩蕩的游樂場、空無壹人的人行道、空置的咖啡店型社區的風險。小型，多單元房屋是我們應對這壹挑戰的方式，“BC省住房部長Ravi Kahlon說。他沒有錯！
在過去的10-15年裡，我們壹直在建造投資公寓-高高在上的小型壹居室和兩居室公寓。這有幾個原因，主要原因是開發商被糟糕政策激勵，也有稅收和租金控制等原因。有人建議，政府不應該象香煙壹樣對生活必須品的住房征稅！例如專用出租公寓的政府稅費就占總成本的25%！
因此，開發商傾向於建造小型公寓出售給投資者，戶型圖必須去迎合投資者現金流最大化的需求。然後，BC省的大多數家庭都面臨著在小型1-2居室公寓中養家糊口的前景，或者高杠杆擠進獨立屋市場。這就是為什麼年輕人不再生孩子的原因？
很簡單，我們並沒有建造足夠多的缺失的中端住宅產品，這就是為什麼入門級獨立屋繼續搶手，即使抵押貸款利率翻了壹番。在家工作的年輕家庭迫切需要第叁間臥室，而過時的規劃只會加劇這些短缺。
看看規劃吧：在溫哥華市，在下面的黃色區域建造房屋或復式以外的任何東西都是非法的，而黃色區域房屋的基准價格為250萬元...
在新西蘭有壹個現實生活中的實例：2016年，新西蘭最大城市-奧克蘭市將其大部分區域升級為允許3至6層的多戶住宅。六年後，該政策導致了多戶住宅建設的爆炸式增長，增長了110%，而該國其他地區僅增長了40%。
來源： Leo Spalteholz
2021年，新西蘭全國的其他地區隨後禁止在所有主要城市設立單戶住宅區。
上周，多倫多市也提議允許在目前劃為單戶獨立屋區的所有土地上開發復式，叁層和肆層。
這些大事件正在發生，更多的供應有望要來。土地所有者將在短期內因土地價值的上漲而受益，從長遠來看，家庭將受益於更廣泛的急需的中端住房供應選擇。去年有壹百萬人湧入這個加拿大，是時候改變政策並開始建設了。
本文由溫哥華地產評論人士Steve Saretsky提供
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