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日期: 2023-04-12 | 來源: 加西網 | 有2人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
大溫樓花市場經過幾個月的不確定性，慢慢回溫，雖然樓花需求下降，極低的供應量繼續支撐價格並給開發商帶來優勢。其次，預售計劃的成功不僅僅取決於當前的市場表現，還取決於市場前景的樂觀程度。只要市場狀況仍然緊張，我們就可能會繼續看到價格趨於平穩，甚至會隨著季節性需求而上漲。
3 月，大溫房地產市場有5個樓花項目進行預售，共售出 493 套。盡管與往年相比推出活動較少，但由於季節性需求，市場仍然活躍。因此，3 月份的同月銷售吸收率達到 35%，售出 166 套。主要發布項目包括 Polygon 的 Perla、Park Ridge Homes 的 Southaven Building 3 和 Redekop Faye 的 Jacob。在內部，我們注意到素裡和高貴林西區項目的強勁需求，主要來自年輕家庭和投資者的興趣。
隨著大溫地區的房地產市場繼續顯示出樂觀跡象，對於那些希望進入市場的人來說，供應問題將成為壹個更大的挑戰，其重要性超過了利率。然而，必須記住，供應在短期內相對缺乏彈性，這意味著供應可能需要時間來響應市場條件的變化。
我們已經在贰手房市場上看到這種現象的影響，3 月份的掛牌量創下 20 年來的新低。盡管需求強勁，但供應有限導致基准價格達到穩定水平。隨著市場的持續復蘇，開發商和市政當局共同努力增加供應以滿足長期增長的需求至關重要。
樓花新政：允許開發商在叁讀時啟動市場營銷
BC省金融服務管理局 (BCFSA) 對房地產開發營銷法 (REDMA) 進行了修改，這將影響新開發項目的營銷。在此之前，開發商可以在最終批准之前開始營銷開發項目，前提是他們有肆讀。現在，如果樓花項目已通過市政府叁讀，BCFSA 將“原則上批准”營銷。此外，政策聲明第 6條還更新澄清了“令人滿意的融資承諾”的定義，這要求貸款人提供資金承諾，而不以壹定數量的預售購買協議或銷售價值為條件。
開發商必須支付市政 CAC/DCC 才能獲得開發許可，這在之前增加了財務風險和風險，因為費用必須預先支付，而不知道項目在市場上的表現如何。然而，隨著新政的執行，開發商現在可以在支付費用之前開始銷售並滿足建設融資要求。盡管如此，與此相關的新風險仍然存在，當項目處於叁讀階段時，可能難以准確估算開發和建設成本，並且存在項目可能無法在 12 個月的允許窗口內獲得建築許可的風險。
對於大溫地區的樓花預售市場而言，4 月將是至關重要的壹個月。隨著 8 個備受期待的項目發布和超過 1,700 套樓花產品的上市，這可能是全年發布產品中最活躍的月份。值得注意的項目包括 Anthem 的 Citizen、Brivia Group 的 Curv 和 ML Emporio 的 Sequoia，所有這些項目自去年年底以來壹直在積極准備營銷。這些項目迎合了不同的細分市場。因此，4 月份的預售市場正在成為整體樓花市場格局的重要晴雨表。
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加西網地產中心編譯報道
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