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日期: 2023-04-14 | 來源: 加西網 | 有10人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在大溫，豪宅通常集中在溫哥華西區和西溫哥華等地區，然而，最近媒體報道的壹座千萬級豪宅則出現在傳統房價相對偏低的蘭裡堡（Fort Langley）。
蘭裡堡的歷史可以追溯到 1827 年，比加拿大建國的時間還要更悠久，當時這裡是哈德遜灣公司的皮毛交易站，也是英國殖民的重要貿易路線。
如今蘭裡堡已經成為加拿大政府和民眾心中公認的歷史遺址，很多文物建築都得到了妥善的修復，不過房價如此高的卻並不多。
這個千萬級的掛售物業距離菲沙河僅幾步之遙，距離附近公園 Bluff Park 有 12 分鍾步行路程，距離蘭利堡私人機場 3 分鍾車程，周圍環繞著近拾幾個家庭農場，提供充足的寧靜和隱私。
該住宅建於 1984 年，占地 30.72 英畝，設有 9 間臥室、8 間浴室和 8,100 平方英尺的居住空間。現場還有獨立的兩居室住宅、獨立的壹居室小屋、馬廄和其他附屬建築。
主建築的主層，設有開放式起居空間，包括休息空間、用餐空間和通往廚房的通道，所有這些空間都被窗戶環繞，可以欣賞到房屋周圍的美景。
在樓上，有壹個肆面開放的夾層樓和多間臥室，感覺就像住在溫室裡，其中許多臥室都有自己的套間浴室。
獨立的兩居室房屋是現成的出租物業，獨立的壹居室小屋和主屋的地下室套房也是如此，都配備了自己的單獨的入口。
該物業的其他地方坐落著壹座 80×60 的加熱儲藏室和商店建築；壹個帶馬具間、廚房和洗手間的伍檔馬廄；和兩個額外的設備棚。
房產包括充足的停車位，可從容停放 60 輛汽車，加上其規模，這使該物業成為舉辦婚禮等大型聚會的理想場所。
大溫地區的豪宅銷售相比去年下半年已經有了明顯的回暖，盡管成交量尚未達到去年同期的水平，但分析認為大溫的豪宅銷售市場正在回暖，並且來自外國的購買力量也正在各種禁令的刺激下，逆勢上漲。
根據總部位於溫哥華的房地產服務公司 Rennie 周叁發布的壹份報告顯示，外國購房者的比例在 2022 年下半年增加了兩倍，直接因素是聯邦政府外國買家禁令生效。
正如所謂的“史翠珊效應”（Streisand Effect），在禁令實施之前，人們開始囤積酒精；當政府提出槍支管制法時，槍支銷售激增。為限制某事付出大量努力通常會引起更多關注，刺激事情往相反的方向發展。
房地產市場的外國買家禁令也是類似的效應。
Rennie 使用來自 BC 省財產轉讓稅數據庫的數據發現，在 6 月 23 日禁令立法獲得政府批准時，大溫哥華地區涉及外國買家的住宅交易比例僅為 0.9%， 2022 年。然後在禁令於 2023 年 1 月 1 日生效之前，它繼續飆升至 2.8%——叁倍。
報告指出，該數據包括“需繳納 BC 外國買家稅的買家，並且可能包括壹些免於禁令的買家，例如國際學生”，但在購房禁令向外國買家關閉之前，不少買家還是抓緊這壹窗口期入市。
Rennie 收集的數據可以追溯到 2018 年，當時外國買家的比例在 2017 年年中達到約 5.2% 的峰值。然後在 2018 年急劇下降至 1.6%，恰逢省政府將外國買家稅從 15% 提高到 20% 並將其擴大到包括溫哥華島和菲沙河谷的部分地區。
外國買家的比例隨後波動了大約兩年，直到在 COVID-19 大流行開始前後開始趨於平穩，從 2020 年到 2022 年徘徊在僅 1% 左右，之後關於外國買家在加拿大購房的禁令立法獲得通過，使其再次成為壹種刺激力量，本地的外國買家興趣大增。
ref：
https://storeys.com/24990-88th-avenue-for-sale-fort-langl...
https://storeys.com/foreign-buyers-ban-residential-sales-...
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