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日期: 2023-04-18 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 地产投资 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)尽管在上个月,温哥华市议会已经批准将对温哥华的地税征收增加 10.7% 的涨幅,以改善城市的基本服务,然而地税的上涨似乎是永远没有尽头的。
计划上涨的 10.7% 的增幅中,目前尚未决定如何在住宅居民和非住宅企业主之间分配。
最近,代表温哥华 22 个商业改善协会 (BIA) 的一个团体呼吁市政府降低企业“不公平和不公平”的地税负担。在即将于 4 月 25 日举行的决定如何分配税收负担的公开会议之前,温哥华 BIA 合作伙伴关系宣布:将在会议上要求市议会批准将企业税率的 2% 转嫁给住宅业主。
需要注意的是,这不是2023年加税 10.7% 的转移,而是整体的房产税额。
这意味着温哥华市的房产税部分的住宅份额将增加到 59%,而商业份额将下降到 41%。这将是对 2022 年住宅比率 57% 和企业比率 43% 的调整。
2022 年 4 月,上届市议会批准 2022 纳税年度将 0.1% 的财产税负担从住宅转移到企业,从而结束了多年来将更多财产税负担从企业转移到居民的趋势。
将更多的财产税负担从住宅转移到企业的趋势已经持续了数十年,以解决温哥华曾经对企业充满敌意的财产税环境。1994 年至 2011 年期间,营业税份额从 60% 降至 48%,而同期住宅税份额从 40% 增加到 52%。- 2022 年:住宅 57%,商业 43%;
- 2021 年:住宅 57.1%,商业 42.9%;
- 2020 年:住宅 56.8%,商业 43.2%;
- 2019 年:住宅 54.9%,商业 45.1%;
- 2018 年:住宅 54.7%,商业 45.3%;
- 2017 年:住宅 54.2%,商业 45.8%;
- 2016 年:住宅 53.8%,商业 46.2%。
一些零售区受公共安全问题、犯罪和故意破坏行为的影响要大得多,尤其是市中心东区及其周边地区,包括唐人街、Gastown 和越来越多的商业区。
占温哥华所有企业 98% 的小型企业尤其受到重创。如果得不到有效的财政补贴,更多的咖啡馆、餐馆、商店和服务可能会在艰难的经济条件下关闭。
来自市政府的数据显示,2022 年温哥华商业街的整体店面业务空置率高达 11.9%,相当于商业街超过十分之一的商业零售单位都在空置。
零售业的健康空置率范围被认为在 5% 到 7% 之间,但目前只有一个 BIA 区低于 7%。
在整个城市的 22 个 BIA 中,店面空置率最低的是 Kerrisdale (3%)。其余 West Broadway (7.4%)、Yaletown (8.4%)、Commercial Drive (8.6%) 和 West End (8.9%)。
店面空置率最高的是 Hastings Crossing (28%)、Dunbar Village (17.8%)、Point Grey Village (17.5%)、Strathcona (16.9%)、Chinatown (16.8%) 和 Robson Street (15.5 %)。
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