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_NEWSDATE: 2023-04-21 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 置业须知 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
(加西网综合)在加拿大购买房产,每个地方都有一些属于本地的特殊规定,例如在 BC 省需要每年填写“投机与空置税”申报表格,在温哥华市的业主除了填写 BC 省的这张表格之外,还需每年填写温哥华市的“空屋税”表格申报。
多伦多市如今也开始执行与温哥华类似的房屋空置税,要求所有业主必须在 2 月底之内填写表格并申报。而这位多伦多的业主 Kenneth Martin 在收到表格的时间刚好人在国外度假,错过了提交申报的时间,随之而来的,就是一张要求他支付 1.7 万加元空置税的税单。
根据多伦多市政府的规定,如果房屋空置,则政府将按照房屋的价值征收 1% 的空置税,例如 100 万估值的房产需要缴纳空置税 1 万加元。
相比温哥华的居民来说,多伦多的居民对于空置税似乎还很陌生。使用这种新的税表,即使没有房屋空置,也需要申报,因为如果不申报,就意味着房产被空置了,而且这个税表每年都需要申报。
多伦多市政府留给居民大约 3 个月的时间来填写税表,但有些房主可能还不清楚空置税的确切含义。其实相比温哥华市,多伦多市政府的这个税率和申报时间都要宽松的多。
Kenneth Martin 表示不理解,自己只是少填一个表,又没有犯罪,为什么就要被收 1.7 万加元?!
而另外一户多伦多的业主 Pravin Mehta 一家也是由于没有及时填报空置税申报表格,而被征收了 9000 多元的空置税。
多伦多市发言人告诉多伦多 CTV 新闻,多伦多市发出了 811,825 份空置税表,收到的回复率为 96%。大约 4%,即大约 35,000 名居民没有对通知做出回应。
可能是一些房主忽略了这些表格,没有收到它们或者认为这是一个骗局。
多伦多市政府表示,在 2023 年 2 月 28 日延长的截止日期前没有提交入住状态声明的住宅业主,如果他们的房屋的确在住、没有空置,他们仍然可以通过申诉程序申报其房产的入住状态。通过完成投诉程序确认入住状态的房主将不会被罚款。
最终 Martin 的空置税已经通过申诉成功取消。
温哥华的空置税
温哥华市是加拿大最早开始执行空置税的地方政府,对空置期超过 6 个月的房屋按比例征收空置税。
该税项设立之初该比例为 1%,经过多次上涨之后,今年的空屋税(Empty Home Tax,简称 EHT)比例为 3%,到了明年该比例将增长至 5%。
每年房屋空置情况的申报将在第二年的 2 月初完成,延期申报的截止日期一般在第二年的 7 月初,但延期申报的将需要缴纳一定的延期申报费用。
温哥华市政府针对如何申报房屋是否空置、以及如何缴纳空置税、如何延期申报等等问题,都有详细的解释和指导。并在市政府网站上,根据多族裔移民的情况,提供了不同语言版本的说明方案。
所有申报都可以在政府网站上完成。
针对上述多伦多居民错过申报的情况,温哥华市政府也会对这些没有如期申报的业主有惩罚措施:- 没有申报的业主将会收到政府开具的 250 元的执法罚款;
- 没有申报的房屋将被视为空置屋,被征收 3% 的空置税。
温哥华市政府对于延迟缴纳空置税的情况,同样会被采取惩罚措施,包括:- 5% 的延迟缴税罚款;
- 每日税款应缴纳的利息费;
- 房屋的税务拍卖等
对于申报错误或是没有如实申报的业主,温哥华市还将予以最高每日 1 万加元的罚款。
因此,各位居住在应税区域的房主,还是要严格遵守政府的规定,避免后续的巨额罚单。
ref:
https://toronto.ctvnews.ca/toronto-man-who-didn-t-fill-ou...
https://vancouver.ca/home-property-development/empty-home...- 地产及投资版面的文章仅供参考,不作为投资建议。投资有风险,入市请谨慎!
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