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日期: 2023-04-21 | 来源: 加西网 | 有4人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）BC 省的共管物业房主协会（Condominium Home Owners Association of BC）表示，缺乏物业的折旧报告可能会给 BC 省的共管物业建筑带来未来的结构和财务问题。最终这些保险和责任问题，可能都会转嫁到业主身上。
折旧报告，是在检查员对建筑物进行彻底检查后得出的。该报告为议会和业主提供了他们财产维护和维修需求的概念，并允许他们相应地计划和优先考虑项目。
虽然此类折旧报告是共管物业的业主自行决定批准或不批准的可选事项，但 BC 省政府正在考虑将此类报告强制执行。
BC 共管物业房主协会表示，在 BC 省拥有五个或更多共管物业的物业公司必须获得折旧报告，但 BC 省的很大一部分物业公司继续利用这一漏洞作为削减成本的措施。
根据政府的信息，折旧报告会告诉物业公司它拥有哪些共同财产和资产，以及在 30 年的时间跨度内预计可能出现的维护、修理和更换成本是多少。
共同财产不只是建筑物。公共财产和资产还可以包括景观美化、道路、娱乐设施和许多其他项目。折旧报告，帮助物业业主保护他们的房屋和投资，并为潜在买家、抵押贷款和保险提供商提供有价值的信息。
然而，该协会警告说，推迟更新折旧报告可能会导致：
- 围绕电梯或通风等问题增加的安全风险，如果遵循适当的维护计划，这些问题是可以避免的；
- 不按照折旧计划定期更新供暖、布线、电气、管道和屋顶的建筑物，保险费将会增加。随着许多大温哥华地区的建筑物建成 25 年以上，这将变得更加严重；
- 如果折旧报告在购买时已过时或不存在，则属于业主的责任问题，因为购房者无法准确评估资产的潜在责任；
- 随着房龄增加、建筑物条件恶化，延迟维护导致成本激增，导致维修成本成倍增加。
这些警告是在 BC 金融服务管理局 (BCFSA) 首席执行官布莱尔·莫里森 (Blair Morrison) 发表题为“加强基础：关于不列颠哥伦比亚省分层财产保险状况的报告”的报告之后发出的。
报告中的建议之一是关闭省级法律漏洞——允许物业公司推迟检查。虽然省政府已经考虑修改《Strata Property Act》来解决这个问题，但变化尚未到来。
BC 省住房厅表示，政府正在与 BC 省金融服务管理局以及保险业合作，以监测市场并确定可以采用哪些方案来降低保险成本。
从去年 11 月 1 日起，物业公司必须将至少 10% 的年度运营资金投入应急储备基金 (CRF)，开发商还必须向 CRF 投入更多资金用于新的物业开发，以帮助支付维修和保养的资金。
近年来 BC 省共管物业的保险费用激增，使得政府从 2020 年开始指示 BCFSA 对导致物业保险成本增加的因素进行了深入调查。
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