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News by: 加西网 | 有55人参与评论 | 专栏: 麻辣地产点评 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）加拿大最大的银行之一——加拿大国家银行（National Bank of Canada）最新的数据统计显示，现在谈“加拿大的房市回暖”为时尚早，最新的加拿大国家银行 Teranet-HPI 房价指数(TNB HPI)显示，3 月加拿大房价创下了有记录以来的最大年度跌幅。
该报告警告说，房屋销售仍然太弱，不足以引领市场复苏。他们也认为今年剩余时间的销售量不会有太大回升，这进一步增加了人们对能否迅速扭转局面的疑虑。
尽管最近的加拿大房地产销售价格上涨，但国家银行的报告将其归因于“季节性”因素。
由 11 个最大市场组成的全国 HPI 在 3 月份上涨了 0.5%，这是过去 10 个月来的首次上涨。准备该报告的国家银行经济学家 Daren King 表示，根据季节性因素进行调整后，事实上同期房屋价格指数下跌了 0.8%。
TNB HPI 与加拿大地产协会 CREA 等数据不同，是由于 CREA 等地产协会数据使用的是 MLS 系统的数据，MLS 系统中的交易有时是尚未完成交割的；而 TNB HPI 使用土地登记数据，都是房屋交割完成之后的数据，相比 MLS 系统的数据可能会有 60-90 天的滞后。
根据 TNB HPI 的数据，加拿大 3 月创下该指数历史上最快跌幅，相比去年同期下降了 6.9%，这笔 2009-2009 年金融危机期间更大一些。目前该数据只能追溯到 1999 年，无法看到 90 年代时期地产动荡回调与如今的市场比对结果。
根据国家银行专家 Daren King 表示，尽管房市已经有了企稳的迹象，但房屋销售水平仍然处于历史低位，尽管有更多的短期固定贷款利率出现，但金融市场不会看到轻松的便宜贷款产品，因此他们预计加拿大央行在 2023 年大部分时间里仍将维持高利率水平，房市也不会出现明显的回暖和升温。
这一论调与另一个来自彭博社的分析接近。
最近彭博社采访业内专家指出，加拿大央行维持央行利率不变，将会使更多拥有多套房产的房东被迫出售抛售房屋。
Bosley Real Estate 经纪人 Davelle Morrison在接受彭博社采访时表示，每个月都会遇到贷款暂停，房东难以保住他们的出租物业的情况发生。
她指出，加拿大央行的维持基准利率不变，对于那些持有浮动贷款利率的房东们来说，将会面临巨大的还款压力，最终可能促使他们出售自己的房产。而这种情况也将影响到租户，因为最终租客们将会面临被迫转移到更贵的租赁市场的风险。
Davelle Morrison 指出，那些目前处于亏损状态的投资物业业主可能会被迫出售，或者提高租金以跟上成本。她补充说，无论哪种情况，租房者都会受到挤压。
她补充说，大多数房东不得不开始涨房租，以跟上加息带来的成本上升——这当然会对整个租赁市场产生连锁反应。
来自 RARE Real Estate 经纪人 Daniel Foch 在接受彭博社采访时表示，由于财务压力而出售房产的业主在多伦多已经同比增加了 300%。
央行利率维持不变，事实上意味着房东将被迫承担更高的成本。最终房东只能选择抛售。
Foch 表示，如果房东被迫出售房屋，那么租客也将处于不利地位，可能面临着被迫搬家的困境，或是面临更高的租金水平。
ref：
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-ma...
https://www.ctvnews.ca/business/bank-of-canada-interest-r...
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