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日期: 2023-04-26 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 置业须知 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）当居住在共管物业的业主遇到困难的时候，可不可以向物业提出一些豁免要求？最近温哥华的一个公寓业主就在这样的官司中获胜，而物业公司在对待遇到困难的业主时的态度，也被法官形容为“麻木、偏执和霸道”。
根据 BC 省民事法庭昨天发布的一则裁决书，这户公寓房屋的业主将得到来自物业的赔付款超过 1.9 万加元。
根据裁决书，这起官司是业主 RK 与物业公司之间关于是否允许房屋出租的纠纷。
RK 所拥有的这套公寓的物业公司原本是由限制房屋出租的限令的，但由于 RK 本人陷入财务困境中，因此她向物业公司申请豁免，却被无情拒绝。
RK 告诉物业公司，由于疫情大流行，她本人的收入锐减 90%，于是她打算和自己的伴侣搬家到其他地方生活、并将这套公寓出租，以增加收入来源。她向物业公司提出出租的豁免，并把房屋以 2495 加元/月出租给一个租户。
RK 是 2021 年 1 月向物业提出的豁免申请，一年之后，RK 发现自己的处境变得更加困难。不仅收入没有增加，还由于她怀孕有一对双胞胎，而增加了健康方面的风险。
当时 RK 的收入不仅没有增加，还由于联邦政府将停止 CERB 的支持性付款，使得她陷入更大的困境。
民事法庭援引医生的证明信，称 RK 怀有双胞胎是高风险的，而且婴儿存在早产的风险，新生儿可能需要住在重症监护室。
但 RK 这一次延期豁免的申请被物业拒绝了，而且物业也没有给出拒绝申请的解释说明。
之后不久 RK 就住院了，并提供了医疗人员的证明信，称其的住院时间可能是“无限期的”，她本人和两个双胞都需要密切监测。此外，RK 还提供了她是有资格获得政府补贴的文件。
2022 年 4 月，在要求提供三年的纳税申报表后，物业再次拒绝了 RK 的租赁豁免请求。根据法庭的决定，其原因是他们认为她低估或以其他方式歪曲了她的收入，并且最初豁免的理由不再起作用。
物业表示，RK 除了出租房屋之外，还可以选择以可观的利润出售该单位，这将减轻她的困难。
不过这些说辞最终都被民事法庭驳回。法官 Eric Regher 表示，在这段时间中 RK 的财务状况并没有好转，而且物业公司提出出售房屋的建议，也并没有从 RK 本人的身体状况和医疗需求来考虑。
由于医生建议 RK 存在高风险可能需要长期住院来完成生产，因此她本人不具备出售房屋的条件。
最终仲裁法庭给出物业赔付 RK 女士 16,217.50 元的租金损失和 2500 元的严重损害赔偿金。
其中，在严重损害方面的赔偿较少，法庭解释称，是对造成“精神痛苦和焦虑等无形伤害”的“特别恶劣”行为的赔偿。拒绝豁免以及随之而来的压力和不确定性很可能导致了这种类型的伤害，特别是考虑到 RK 作为一名新妈妈的情况，她的新生儿在新生儿重症监护室，她自己正在从手术中康复。“很明显，拒绝申请会造成经济损失和无形伤害”。
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