-
日期: 2023-04-26 | 来源: 加西网 | 有10人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）出租房屋的各位房东要打醒精神，千万不能犯一点点小错，否则真的不知有多大的麻烦！
列治文一位华裔房东就因为发驱逐通知犯了个小 "错误 "，被当局勒令向租户支付5万元的赔偿后。
近日，这位房东要求BC省高院重审中获得翻盘，当局裁定除了表格上一个小笔误外，让房客搬出是合法的行为。
还好，还有一个讲理的地方！
列治文华裔房东A某由于终止和一名租客的租约，让其父亲搬进位于Westminster Highway的房子，于今年2月份被住宅租赁部门勒令向其租户支付一年的租金，即49,200元。驱逐通知有误
根据温哥华太阳报的报道，A某在2019年11月1日将该单元租给了Janice Walmsley和Michael Penman，租期为两年，之后按月租，每月4100元。
2021年7月，徐某根据《住宅租赁法》向租户送达了一份 "为期两个月的房东使用物业通知"，从2021年10月31日起生效。
当时，租户对通知没有异议，并比规定提前一个月，即2021年9月30日搬走。
A某的父亲住在中国，原定于2021年10月21日到达温哥华，但他在2021年9月因胆结石发作入院。A某在请愿书中附上了15页的医生信件和实验室结果，全部翻译成英文。A某的父亲因为身体状况，被医生建议避免乘坐飞机，因此抵达加拿大的时间被推迟到2022年2月，才搬进这个房子居住。
2022年春天，原租客根据驱逐通知书显示A某或其配偶入住而非其父亲的事实，申请了住宅租赁委员会召开听证会，仲裁员认为 "房东对结束租约的原因进行了错误陈述"。
根据被确认为D.Tangedal的仲裁员在决定中称“房东没有把房产用于所述目的，而最终让其父亲搬入该房产，并不是两个月发出通知所列的原因。因此，租户的申请是完全成功的"。
仲裁员称房东的代理人应该确认通知上选择的人 "在结束租约之前是准确的"，这个错误只能通过重新发布通知来纠正，但房东没有进行纠正。
仲裁员称"代理人和房东之间的任何沟通问题都不是租客的错，房东最终要对房东代理人送达给租客的任何文件负责。"
为此，仲裁员勒令A某向租户支付5万元的赔偿。
而A某称他当时他在庭上和仲裁员的决定进行抗争，但听证会在半小时内就结束了，根本没有给他发言的机会。
A某之后聘请了一名律师，并向BC省最高法院对该决定发起了司法审查，要求法院撤销该决定，称 "忽视了相关的证据和考虑"，而且 "明显不合理"。
根据提交的请原书，A某称"仲裁员没有处理真正的问题，而是把他的决定建立在对问题的错误简化上--在（驱逐）通知上标记了错误的方框--并给予租户近5万元的意外赔偿。"
根据BC省的规定，如果房东或其近亲属--父母、子女或配偶--搬进来，房东可以合法地驱逐租客。正式的驱逐通知要求房东在三个选择中的一个旁边填上一个圈。
请愿书中表示："房东的代理人没有在圆圈上标记'房东的父亲或母亲或房东的配偶'，而是错误地在圆圈上标记'房东或房东的配偶'，"
而房东A某则在请愿书表示，仲裁员没有 "讨论或承认房东决定将其父亲迁入该房产是终止租约的有效理由"，也没有确认 "终止租约的理由是'房东或房东的近亲打算善意地占用该出租单元'。
请愿书说："对租户的赔偿裁决完全不符合《区域贸易协定》第51条的立法目的，即惩罚那些以虚假借口驱逐租户以达到某种不可告人的目的的房东。”
请愿书列举了几个审查法律理由，包括 "只要房东搬来的是'近亲'，家庭成员的身份就不重要"。
房东A某在请愿书中要求驳回决定而不是把申请发回房管局重新决定。
最后，BC最高法院对此案进行司法审查后直接推翻了住宅租赁委员会的决定。通常此类问题会被退回给租房部门重审。
此案也引起了很多网友的感叹。
网友也对省高院的决定表示支持，称“这件事令人愤慨，BC省政府需要清理这个住宅租赁委员会。这些无休止的以无意义的理由伤害房东的决定，只会导致租房更贵，因为他们不鼓励业主出租他们的房产，减少了房源出租。这也是为什么这么多人宁愿支付巨额罚款，让自己的房子空着，而不想冒着风险和这些可怕的住宅租赁委员会打交道。”
这个渥太华的妈妈，就因为卖房而租客拒绝离开导致无家可归。
有网友称住宅租赁委员会从不使用常识，因为这些仲裁员都是一群反房东人士。
出租房屋，真的要小心！
REF:
https://vancouversun.com/news/local-news/landlord-turns-t...
https://www.cbc.ca/news/canada/ottawa/non-paying-tenant-o...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
- 温哥华网版权所有，未经授权或许可，严禁转载或摘录
-
原文链接
原文链接: