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日期: 2023-05-01 | 來源: 加西網 | 有3人參與評論 | 專欄: 地產觀點 | 字體: 小 中 大
之前我們已經談過很多關於人口增長與新房供應能力之間的不匹配，新房供應不僅需要滿足市場需求，還需要控制價格溫和增長。住房和供求關系息息相關。我們試圖消除需求，但它畢竟是生活必須品。以下是近年來控制需求側的政策列表，排名不分先後：
• 外國買家稅
• 抵押貸款壓力測試
• BC省投機稅
• 空置房屋稅（溫哥華和多倫多）
• 租金控制（溫哥華和多倫多）
• 擴大抵押貸款壓力測試
• 增加外國買家稅
• 徹底禁止外國買家
• 12個月內加息400個基點
• 未充分利用的住房稅
各級政府都試圖減緩需求，但收效甚微。是的，其中壹些政策缺乏效力，我們確實扼殺了高端奢侈品市場。當我們不讓外國人把錢匯到這裡時，奢侈品市場奄奄壹息，雖然我們取消了外國擁有的臨時住所，但我們並沒有讓普通加拿大人負擔得起住房，實際上情況變得更糟！
很明顯，我們現在必須認真審視方程式另壹方面-供應。如果感覺最近幾個月我壹直在打死馬做無用功，我道歉。但請考慮以下幾點。
CMHC剛剛下調了最新的住房市場展望，稱2023年房屋開工總量約為21.2萬套，明年約為22.4萬套，遠低於2021年約27.1萬套的速度。該預測也標志著CMHC對今年房屋建設的預期顯著下調，該機構曾在去年10月的秋季展望中表示，預計2023年將有約24.4萬套房屋開工。是的，房屋開工率很難增加，正如人們所預期的那樣，新建築的融資成本幾乎翻了壹番。此外，我們如何在宏觀經濟前景惡化的情況下吸引開發新建築？
降低開發費用、加快審批速度和/或增加密度將是壹種方式。然而，在許多情況下，政策制定者實際上正在做相反的事情。
請記住壹個新事實，上周CMHC宣布將他們的出租專用住宅建設融資開發費用增加100-200%。
本周，大溫地區董事會又批准了壹項動議，重新制定預算，以減輕居民不斷上升的地稅負擔- 提高新房建設的開發費。
與此同時，在安省，針對新房的征稅已經失控，約占新房成本的30%！這是加拿大經濟分析中心的壹個例子，它表明，如果安省的新房花費94萬加元，那麼其中28.8萬是稅收。真的是瘋了！
資料來源：加拿大經濟分析中心
常識表明，如果你想要更多的東西，你可以通過降低稅收來激勵它，如果你想要更少的東西（比如：外國買家），你就征稅。然而，在安省，新房是經濟稅表中稅收最高的行業。
資料來源：加拿大經濟分析中心
只要我們繼續像香煙壹樣對住房征稅，我們就不應該期望有太大變化。希望我們能盡快解決這個問題，否則這場住房危機將持續下去，使社會大多數人的情況變得更糟。
本文由Steve Saretsky提供
加西網地產中心編譯報道
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