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日期: 2023-05-01 | 来源: 加西网 | 有57人参与评论 | 专栏: 房屋贷款 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）自从加拿大央行持续加息之后，加拿大的浮动抵押贷款利率就在持续上涨中，这让那些在低利率时期选择了浮动抵押贷款利率的房奴们苦不堪言。
尽管评论界很多声音认为，加拿大的房地产市场或将出现抛售潮、一些房奴们可能会因为无法偿还高昂的贷款而抛售房屋。然而，数据显示，加拿大的贷款违约率始终保持低位，并未出现这种所谓的“抛售潮”
地产资讯网站 BetterDwelling 的分析文章指出，加拿大银行业界对于对抗高利率引发的贷款问题，也有解决的秘诀——延长摊销期。
加拿大主要的六大银行的文件显示，到 2023 年第一季度，很大一部分抵押贷款的剩余摊销期限为 30 年或更长时间。六大银行中的大多数报告称，其投资组合中至少有四分之一的剩余还款期限至少为 30 年。
六大银行中超过一半的抵押贷款份额巨大，还剩 30 年或更长时间。
位居榜首的是蒙特利尔银行 BMO，截至 2023 年第一季度，其近三分之一 (32.4%) 的投资组合还剩 30 年或更长时间。紧随其后的是 加拿大帝国商业银行 CIBC (30.0%)、道明银行 TD (29.3%) 和加拿大皇家银行 RBC ( 27%）。
值得强调的是，这些不是 30 年期的抵押贷款，而是贷款还款周期还剩 30 年还款期，甚至有些更长。
由于浮动贷款利率的大幅攀升，为了将每月的月供额度控制在可以支付的范围，很多银行选择了为客户延长摊销期的方式来缓解压力，尽管这看起来使得贷款的月供上涨幅度有限，但事实上对于房奴们来说，则是意味着更加高昂的利息支付、以及更漫长的贷款偿还时间。
以往在加拿大最长的摊销期限通常为 35 年，然而低利率结束之后，面临巨大的还款压力，显然银行认为这是不够的，于是上述加拿大主要银行的组合贷款方式中，有至少一半、甚至更多的人还剩下 35 年的摊销期。
超过四分之一 (27.4%) 的 TD 加拿大住宅投资组合在第一季度至少还剩 35 年的摊销。紧随其后的是 CIBC (27%) 和 RBC (26%)。BMO 没有对这一领域的数字统计。
最夸张的要属推特网友发布的这个银行发来的还贷通知，摊销期延长到了 72 年零 7 个月，这意味着不仅子女要接着换、这是孙子辈恐怕都难以还清的贷款债务。
可以看出在 2022 年 1 月，这位房奴的贷款利率是 1.45%，而到了 2022 年 12 月，这位房奴的贷款利率已经高达 5.45%。
如果再看看一年前的同期情况，就会发现这种情况有多么不寻常。
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