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日期: 2023-05-02 | 來源: 加西網 | 有11人參與評論 | 專欄: 房屋貸款 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）最近調查公司 Angus Reid 的民調顯示，加拿大人對於更高的利率都拾分擔憂，尤其是面臨貸款續約時壓力巨大。壹些房主甚至不得不借錢還貸。
這項民調結果顯示，超過肆分之叁（77%）的加拿大房主都在擔心，續約時更高的利率對他們的每月付款意味著什麼。
壹些受訪者甚至表示，他們不得不向朋友或家人借錢，出售汽車或股票等資產，或者向銀行貸款以維持開支。因為他們不希望因為貸款違約而失去房屋。
而前不久壹項關於銀行貸款攤銷期的不斷延長報告顯示，加拿大銀行正在通過不斷延長攤銷期而幫助房主們度過難關。已經有大批的房主將貸款攤銷期延長到 35 年甚至更長。
然而，延長的攤銷期並不意味著貸款壓力放松。最新公布公布的調查顯示，與擁有房屋時間更長且資產積累更多的人相比，抵押貸款攤銷年限為 25 年或更長時間的新購房者更有可能表示他們“非常擔心”續約。
在加拿大央行積極緊縮政策之後的短短壹年多時間裡，浮動和固定抵押貸款利率已從超低水平飆升至 5% 甚至更高。
對於浮動利率抵押貸款持有人來說，這種影響更為直接，因為他們的攤銷時間延長了，或者在達到觸發利率（他們的每月還款額不再涵蓋所欠全部利息的點）後，他們的還款額驟然飆升。
令壹些房主更加沮喪的是，許多經濟學家和投資者現在預計央行今年將基本保持基准利率不變或再次加息。這與此前市場預期加拿大央行可能在今年秋季開始降息形成鮮明對比。
調查發現，30% 的房主在抵押貸款方面遇到困難或困難，但對於浮動利率的房主，這壹數字上升至 51%。
很多房主都在被迫縮減其他生活的開支，以支付貸款月供，包括推遲購買物品、取消度假、以及使用儲蓄款等。
調查發現，有超過半數的浮動利率抵押貸款的房主表示，他們不得不動用他們原計劃盡量不東的賬戶中的儲蓄，而固定利率抵押貸款持有人的這壹比例為 45%。
而這種高利率、尤其是高浮動利率的貸款壓力，使得很多 BC 省居民不得不增加額外的工作來維持生活，甚至提前出售股票等資產、減少其他生活支出、取消旅行等。
不少在疫情期間低利率時期購房或是續約的房主們，如今都感受到了貸款利率激增的壓力。
在大溫從事抵押貸款顧問 Alex Pang 和妻子以及兩個學齡的兒子都感受到了生活方式的巨大變化。盡管擁有地下室的出租套房，但利率飛漲之後的生活已經大不相同。
Pang 說，從歷史上看，加拿大央行加息的頻率較低，而且速度要慢得多，因此在當時利率如此低的情況下，很多人都會選擇浮動抵押貸款，似乎是壹個合乎邏輯的選擇。然而，壹年內增長 4.5% 的基准利率是前所未有的，讓所有人都措手不及。
Pang 家如今在素裡的房子每月抵押貸款月供已經增長了 2000 多元，這使得他們不得不減少孩子的課外活動、減少外出就餐、尋找更便宜的超市購物、不賣牛排等昂貴的食物、以及推遲了旅行計劃。
Pang 向媒體表示，現在不得不從事第贰份工作兵不丟人，壹切都為了生存。
Graeme Dueck 夫婦也是在疫情期間將原來的聯排屋換成現在蘭裡的獨立屋，雖然也可以拿出壹個地下室套房出租補貼貸款，但在浮動利率的影響下，他們的月供還款額還是增加了 2600 多元。
雖然有穩定的教師工作作為收入來源，但為了維持生計，他們還把房屋出租、並且取消了假期。
目前比較樂觀的預測是利率會在 2024 年初下降，專業人士建議大多數持有浮動利率的貸款者應該繼續保持、堅持壹段時間，或許會看到解脫。
ref：
https://vancouversun.com/business/mortgages/how-high-vari...
https://ca.finance.yahoo.com/news/three-quarters-of-homeo...
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