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日期: 2023-05-03 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 置业须知 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）在加拿大想要买房，大多数买家都会通过 Realtor.ca 网站查询目的地社区的挂售房屋信息，该网站也能够提供除了房屋售价以外的很多讯息，包括房龄、物业性质（永久产权/租赁产权）、装修信息、以及交通、学校等等。而所有这些服务都是免费的。
不过最新消息，可能几个月后，Realtor.ca 的网站讯息也将不再完全免费，而是将所提供的信息货币化，收取费用才能查询。
加拿大房地产协会 CREA 正在采取行动，以提高房地产经纪人和消费者的透明度，但其如何提高透明度的细节却相当不透明。
CREA 最近推出的公开报价系统——由澳大利亚房地产技术公司 Openn Negotiation 提供支持的免费服务。
CREA 自称其用户现在可以访问每个房地产 Realtor 网站上的挂售信息的实时报价跟踪。然而，CREA 没有未公布的是，在未来几个月后，房地产经纪人将不得不付费使用他们现在可以访问的相同版本的 Openn。Openn 计划通过市场数据获利。
3 月，CREA 宣布在 REALTOR.ca 上正式在加拿大全国范围内推出 Openn，此前 Openn 称其为“2022 年在特定加拿大市场的成功试点计划”。
据称两个试点计划是在大温哥华房地产委员会（REBGV）和安大略省房地产委员会进行，由于保密协议，Openn 无法确认其在安省的实施具体位置。Openn North America 首席技术官兼总裁 Duncan Anderson 表示，总共有大约 30 名来自温哥华的代理商和来自安大略省的 15 名代理商参与了试点。就在 3 月发布之前，大约有 17 名代理商与 Openn 签约，该软件用于 20 个实时列表。
收费标准
根据 Openn会议的介绍，Openn 的最初推出将对所有地产经纪和公司免费，目的是在整个 4 月和 5 月期间“Openn 和 CREA 支持利用成功案例的大规模活动” 。Openn指出，CREA 将积极向其 REALTOR 成员推广 Openn 平台，并且在此期间，Openn 将专注于采用和学习。
然而，该软件的免费版本只是暂时的。按照规划，Openn 将从 7 月开始对同样的访问收取订阅费。在 3 月 21 日澳大利亚证券交易所 (ASX)的公告中，Openn 表示尚未最终确定在加拿大的定价模式，但预计每月向代理商收取的高级订阅费用约为 $50 加元/月。
Duncan Anderson 说，在加拿大可能至少有 2 个订阅级别，50 元的订阅是两者中价格较高的一个。他说，高级版本可能会提供“潜在客户生成工具以及更复杂的分析和其他真正为代理商带来价值的东西”。
当被问及为何此前从未向 Realtor 网站的会员传达 Openn 最终将成为付费服务时，REALTOR.ca 副总裁 Patrick Pichette 告诉媒体——我们也从没说过它是一项免费服务的。
不过，不论是 Realtor 网站还是 Openn 都对于未来的收费和商业协议不够确定。很多合作的细节仍然没有达成。
即便如此，从理论上讲，CREA 从 Openn 合作伙伴关系中获利的一种方式是显而易见的。作为现有合作伙伴关系的一部分，Openn 起草了一份提案，发行 CREA 1400 万股未上市股票期权，自发行之日起 24 个月后到期，最低价格为 0.35 元。
在达成协议时，Openn 的股价正在攀升并接近 0.30 元关口，因此 0.35 元的价格点似乎是合理的。然而，该股在过去 12 个月以来大幅下跌，最近几周触及 0.05 元的低点。
CREA 本身是一个非营利组织，传统上通过会员会费和服务收入（包括其数据分发设施）为 REALTOR.ca 提供资金，该设施允许会员将他们的列表分发给与 REALTOR.ca 相关的合作伙伴。
与 Openn 的合作是在 CREA 希望将 REALTOR.ca 转变为独立的营利性实体。
CREA 业务发展主管 Andrew Jackson 在最近一期 CREA 的网络播客中指出，向营利性结构的转变从根本上讲是为了让 CREA“增加收入并获得新水平的资金——业务真正需要的资金”，额外的收入将用于帮助 REALTOR.ca 保持竞争力并改善网站的各个方面，包括商业房地产和租金。
REALTOR.ca 的年度运营预算目前约为 2500 万元，其中包括桌面和移动网站的运营、经纪人/代理专用应用程序和 IT 安全。
数据货币化的潜在漏洞
目前，原则上 CREA 和任何第三方上市网站都无法出售其从 REALTOR.ca 上的上市数据中获取的数据，因为这些数据都属于加拿大个地方房地产委员会，地方地产局的 MLS 系统与 REALTOR.ca 共享上市信息。
但通过将 Openn 纳入等式，它稍微改变了游戏规则。
使用公开报价软件的房地产经纪人，则必须专门注册 Openn 的服务，直接向 Openn 提供上市信息。
据称，Openn 将货币化的不是上市数据本身，而是市场数据的深度——这是 Openn 独有的，在其他地方不存在于结构化格式中。
通过他们的建模分析，可以让代理经纪更清楚的报价，在面对多买家竞价的情况下给出最佳的报价。
不过，这对于保护个人身份用户数据、以及数据汇总、窃取数据等方面，将会需要更多的投入和关注。
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