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日期: 2023-05-08 | 来源: 加西网 | 有6人参与评论 | 专栏: 地产观点 | 字体: 小 中 大
随着房价再次开始攀升，政治压力有望增加。4 月份的数据显示，加拿大大多数主要市场都在持续反弹。
加拿大知名经济学家大卫·罗森伯格（David Rosenberg）在他广受关注的《与戴夫共进早餐》的每日经济分析（下图）称，加拿大央行看起来很难再次加息，这意味着CMHC（加拿大房贷和住房管理机构）不得不收紧房贷来软化需求压力。 联邦政府应该认真考虑收紧移民政策，因为这也加剧了住房问题，由于持续的房价暴涨，令加拿大30多岁的国民挤出住房市场，必将成为下次联邦大选的重要话题。如果我是反对党，这是一张好牌，因为特鲁多政府实质上造成了这个国家最恶劣的住房可承受状态，也导致了社会的病态。
在大温地区，房价以房价指数衡量已经连续三个月上涨。抢房又重新如火如荼，尤其是入门级产品。而房贷利率仍然徘徊在5%左右，这让许多潜在的购房者感到困惑。然而，在查看可售库存时，真的不难弄清楚，截至 4 月底，MLS 上列出的待售房屋数量仅为 8263 套，是 18 年来的最低点。
换句话说，现在很难找到房子，这引发了竞标战、价格上涨和负担能力恶化。
在 GTA 中也是如此。新上市量比去年下降了38%，库存仍然虚幻。这是整个GTA的单户库存图表。数据真的很难看！
值得注意的是，这种库存紧缩并非加拿大独有，它正在全球大多数主要房地产市场发生包括美国，澳大利亚。。。我们以为利率上升将压垮住房市场，迫使卖家大量涌现。大崩盘持续了九个月。已经结束了吗？
要么这是底部跌出之前的一次大反弹，要么是这里正在发生更大的事情。也许房地产正在做它在通胀环境中作为硬资产应该做的事情。这是大温哥华的房价，以黄金定价，在过去二十年中持平下降。（下图）
我们总是关注房价上涨了多少，但从不考虑今天一元能买到多少东西。
这是另一个剧透。住房，特别是在全球主要城市，也已经很长时间和当地收入没有太多关系了。许多房地产市场，如温哥华和多伦多，都是以股票为基础的市场。被来自资产丰富的投资者和现有房主的大量资金推高。过去十年的货币政策只会加剧这种情况。
这让很多人感到不安，可能应该这样做。但我不制定规则。你要么玩游戏，要么被游戏玩，并不是道义制胜。
本文由Steve Saretsky 提供
加西网地产中心编译报道
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