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來源: 加西網 | 有17人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）對於房地產從業人士以及很多賣家們來說，剛剛過去的 4 月可以說讓大家信心提振，不論是房屋的銷售量還是房價都有了明顯的回暖。
根據加拿大房地產協會 CREA 的統計數字，房價進入 2023 年以來、在連續上漲肆個月後，相比年初已經增長了超過 10 萬加元。
然而房市的快速回暖、房價大幅上漲的規模，也讓觀察者發現，這些幅度恰好與抵押貸款利率下降所導致的杠杆增加幅度相似。這讓加拿大壹些銀行業界擔憂：貨幣政策是否太過寬松了？
房價漲太快 3 年翻壹番？
CREA 的統計顯示，加拿大住宅房地產價格經歷壹年的修正後，重新飆升。綜合基准指數在 4 月份上漲 2.3%（+16,900 元）至 744,600 元。這已經是今年以來的連續第肆個月上漲。
盡管看起來月度漲幅 2.3% 似乎影響微弱，但如果按照現金價值來看，上漲 1.69 萬加元——相當於加拿大全國房價僅在壹個月內就上漲了加拿大人年總收入中位數的 25% 以上。
如果，這種情況持續下去，房價將在 3 年內翻壹番，這也就意味著全加拿大只有不到 1% 的人口能夠獲得抵押貸款。
房價歷史最大跌幅
盡管今年以來的房地產市場漲勢喜人、漲勢逼人，不過如果從年度數據來看，相比去年同期如今的價格仍有 12.3% 的跌幅，比去年年同期還低 10.45 萬加元。
從加國房價的漲跌幅度來看，這幾乎是有記錄以來的最大年度跌幅。
房屋銷售相比過去歷史長期數據仍然疲軟，但較去年的最低點時期有所改善。與此同時，待售房屋的新掛牌量的回落，使得售出與新增掛牌比率 SNLR 再次飆升到 70%。
通常情況下，當該數值介於 40-60% 區間房市處於平衡市場，加拿大的歷史長期數據為 55%。當該數值低於 40%，房市屬於買方市場，當該比率高於 60% ，房市處於賣方市場。
如今的市場供應相比需求明顯不足，意味著房價會繼續上漲。
BMO 高級經濟學家 Douglas Porter 表示，4 月份加拿大房屋銷售量的回升、價格的堅挺以及開工量的反彈都表明房地產市場已經觸底開始反彈。
Porter 表示，加拿大央行宣布“暫停”加息後市場迅速改善絕不是巧合，他補充說，利率方面央行的表態，對房地產市場有重要的影響、發揮了重要作用，此外經濟本身的潛在彈性、包括就業人口的增長、就業率強勁等因素也有支持作用。
BMO 的觀察指出，房地產市場是經濟中對利率敏感性最強的分支，如果房市快速增長，這就意味著我們的貨幣政策不夠緊縮。
Porter 補充說，雖然不期待加拿大央行進壹步加息，但房地產市場的走強將風險指向了這個方向。
房市回暖使央行推遲降息
路透社的分析文章也有類似觀點，指出加國房市的快速回升，或將進壹步延遲加拿大央行的降息。
在加拿大央行上個月暫停加息活動後，房地產市場好轉，盡管央行的基准利率自 1 月以來仍然保持在 4.50% 的 15 年最高水平。
分析師表示，到目前為止，較高的借貸成本給購房者造成的財務壓力比他們預期的要小，因此市場不必容納被迫出售的大量供應。
加拿大央行指望經濟增長放緩能夠使通脹率回到其 2% 的目標。房地產市場的反彈可能會促進經濟活動並直接導致價格壓力。
凱投宏觀（Capital Economics）的加拿大高級經濟學家 Stephen Brown 表示，房價的上漲雖然有經濟復蘇等方面的積極因素，包括供應短缺、創紀錄的移民增長和勞動力市場強勁。
但該機構認為，如果房價再次飆升，加拿大央行的降息恐怕會推遲、比預期要來的更晚。
蒙特利爾銀行 BMO 的資本市場高級經濟學家 Robert Kavcic 表示：如果房地產市場真的開始回暖，加拿大央行可能最不想看到。
由於住房成本在加拿大消費者價格指數中的權重最高，占 30%。而且，分析師表示，房價往往非常明顯，因此房價上漲可能會對通脹預期產生顯著影響。房價上漲，意味著住房成本的提升，今年下半年將會看到通脹的更大上行壓力。
加拿大央行的目標是，經濟增長放緩能夠使通脹率回到其 2% 的目標。房地產市場的反彈可能會促進經濟活動並直接導致價格壓力。
最終，房市的回暖將會給央行帶來新的貨幣政策壓力。
此外，美國地區銀行業的壓力可能會蔓延至加拿大。這方面的線索可能來自加拿大央行的金融體系審查——對金融體系緊張局勢的年度檢查將於本周肆發布。
ref：
https://betterdwelling.com/canadian-real-estate-prices-ri...
https://www.reuters.com/markets/canada-housing-market-upt...
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