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日期: 2023-05-24 | 來源: 加西網 | 有20人參與評論 | 專欄: 置業須知 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在經歷了加拿大歷史上最嚴重的房價下跌之壹之後，短短幾個，購買狂潮正在加拿大重新出現。根據前不久加拿大皇家銀行 RBC 的報告，認為加拿大的這輪房市調整已經結束，房屋銷售和房價都重新回到了上漲的通道。
在房價最貴、房市最繁忙的兩個市場，買家已經率先回歸。在多倫多，壹些房產在上市當天就成功賣掉。在溫哥華，等待開放日的隊伍壹直排到街角。加價搶購房屋的案例比比皆是。
買房的錢從哪裡來？
根據牛津經濟研究院（Oxford Economics）的數據，盡管房價在 11 個月內下跌了近 16%，但加拿大的住房的可負擔性仍處於 40 多年來最糟糕的水平。
這是因為去年抵押貸款利率上升的速度快於價格下降的速度，導致經濟學家用來衡量負擔能力的大多數指標變得更糟而不是更好。
那麼買家如何彌合這壹差距呢？可能是他們從父母那裡得到了幫助。
“父母的銀行是大多數交易的壹個因素，”總部位於溫哥華的經紀公司 Macdonald Real Estate Group 總裁喬納森庫珀談到當今市場上的首次購房者時表示。當前，加拿大正處於前所未有的財富轉移之中。
大約叁分之贰的加拿大人擁有房屋，在 25 年房價上漲 553% 之後，許多人已經積累了大量資產。再加上許多家庭在大流行期間積累的額外儲蓄，創造了大量資金等待傳承給下壹代。
盡管目前沒有關於購房者獲得財務幫助程度的數據，但加拿大帝國商業銀行 CIBC 在 2021 年末的研究顯示，30% 的首次購房者獲得了幫助，平均贈與金額隨房價上漲至 82,000 加元。
撰寫該報告的經濟學家本傑明·塔爾 (Benjamin Tal) 表示，來自父母或其他人的贈款，可能在當今市場上發揮更大的作用，以幫助彌合因利率上升而造成的負擔能力差距。
他補充說，加拿大人在大流行期間積累的大約 3,000 億加元的額外儲蓄可能會增加贈予預付款的規模和普遍性。
根據加拿大統計局的數據，到 2019 年，嬰兒潮壹代的平均淨資產已經達到 120 萬加元。由於房屋價值的大流行飆升，這本來會膨脹，去年的下跌並未完全消除。與此同時，由於許多人已經還清了抵押貸款，因此，他們的購買力並未受到去年利率近乎翻番的影響。
例如，嬰兒潮壹代從壹套肆居室的房子縮小到壹套公寓，他們可以用現金支付購買費用，然後幫助他們的成年子女自己買更大的住房，而不需要銀行貸款。
CIBC 的報告顯示，9% 的改善型買家、也就是換了更大的房子、並且並非首次購房的買家，都得到了家人的幫助。
多倫多的房地產經紀人邁克·馬耶斯基 (Mike Majeski) 說，看到很多 40 多歲的買家也能從父母那裡得到幫助。擁有房產時間越長、資產升值也更多。
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