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日期: 2023-05-26 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 地产投资 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）随着夏季的来临，一年当中加拿大最美好的度假季又开始了……很多有家庭的人又开始对投资度假屋蠢蠢欲动。
最新分析报告指出，预测加拿大的度假屋房价都将在 2023 年整体下降。加拿大最大的房地产经纪公司之一 Royal LePage 的预测结果显示，全国度假单户住宅的价格预测平均降幅在 4.5%。在度假类市场相对更加坚挺的 BC 省，这类房产的价格将会有 2% 的降幅。
分析认为，经过疫情期间两年的疯狂竞价抢房、远程办公等驱动，如今度假屋的市场已经重回正常轨道。不过相比城市里的民宅市场，加息对于度假屋市场的影响相对较小。
根据 Royal LePage 的调查，BC 省内的度假屋的需求已经有了明显的下降。是否在这个时候考虑入手一套度假屋呢？
根据彭博社专家的分析，对于很多买不起度假屋的潜在购房者来说，与家人或是亲友共同购买，是惯常的一种做法，但这样合买度假屋需要注意些什么呢？
相比城市中的民宅，度假屋的利用率相对较低、且购买成本也略低一些。不过，与亲属或朋友共同购买度假屋，带来的好处还是相当突出——较低的首付款、较低的风险和共享的经验。
但与此同时，也意味着买家之间，在朋友和亲人的基础上，需要建立房地产合作伙伴关系的承诺。专家警告说，在合买房产之前，应当慎重考虑一系列问题。
持牌财务规划师马克·哈尔彭 (Mark Halpern) 表示，就财务、长期生活计划和房屋的使用进行坦率的对话是一个很好的起点。
信用问题是重要领域
在共同所有人之间的标准安排中，每个人都对抵押承担全部责任。
这意味着延迟付款或违约会影响每个人的信用评分。如果其中一位买家的评级较低，贷方还会对买家的信用评分进行平均，从而导致抵押贷款利率更高。
Halpern 说购买者必须搞清楚在与谁合作，如果其中任何一个买家、借款人可能会提前退出，这时候选择浮动利率抵押贷款通常比固定利率抵押贷款更容易一些。
提前写好书面协议 应包括哪些内容
加拿大帝国商业银行 CIBC 的私人财产税收和遗产规划董事总经理 Jamie Golombek 警告，要慎重处理联合购买的关系，因为如果处理不当，这些合买常常会成为破坏家庭和睦、朋友关系的由头。
他说，很多时候开始都很顺利，但在后来的过程中出现了分歧，一些人想要提前出售、或者一些人离婚、突然之间很多前所未有的麻烦就开始出现。因此 Golombek 建议，提前为购买的每一方提供独立的法律建议以及书面协议是必不可少的。
所有权计划是一个关键问题，联合租赁和共有租户安排是两个主要选择（在这种情况下，租户一词指的是所有者而不是租户）。
对于联合租赁，每个所有者都拥有财产的股份，如果其中一个人去世，他们的股份将转让给另一个人——类似于配偶的情况。（魁北克不承认拥有生存权的联合租赁。）
另一方面，共同租户协议允许在房产中持有不同规模的股份——例如 75% 和 25%，以及 50-50——并且死者的份额将成为他们的一部分遗产并传给他们的继承人，他们将支付遗嘱认证税（主要住所免税）。税率因省而异，从新斯科舍省的 1.7% 到曼尼托巴省和魁北克省的零税率不等。
Golombek 说，可能最好的保护是将其作为共同租赁拥有。他指的是与兄弟姐妹或朋友的交易。每个人都有自己的合法权利和所有权。
可能需要进一步的条款或合同来处理不可预见的情况，例如，如果一个投资者死亡或只想出售，则有优先购买权。
此外，还有一些问题最好提前协议清楚：例如：- 谁在加拿大国庆日长周末可以使用？
- 每个人都有可用空间吗？
- 如果一个家庭出国一年怎么办，那一年他们的使用情况如何计算？
- 包括房屋所有者之一可以请客人来吗？
- 允许有多少客人？
- 是否每个周末都可以请客人
等等问题，都应当在购买前通过房产律师提前解决这些问题。
Golombek 就曾经遇到一起案例，是一个安省 Muskoka 的度假屋，房主有三个子女，两个在多伦多一个在温哥华，很明显温哥华的孩子对于这套度假屋毫无兴趣。最终的分配方式是，两个多伦多的子女各分得度假屋的 50% 的所有权，温哥华的继承人则通过其他财产分得了类似价值的份额。
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