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日期: 2023-05-29 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）加拿大房地产市场在最近一段时间中，表现卓越，连续 4 个月的房价上涨让很多业内人士和经济学家都认为：房市调整已经到位，加拿大主要市场都已经重新回到上升的通道中。
然而，如果比对去年加息之前的水平会发现，加拿大房价的真实数据是在过去一年多下降了不少。
2022 年 2 月，隔夜利率为 0.25%。从 2022 年 3 月开始，加拿大央行开始了持续的加息，到 2023 年 1 月将利率提高到 4.5%，加息幅度 425 个基点。
为确定加息产生的影响，房地产网站 Zoocasa 比较了加拿大主要市场 2022 年 3 月和 2023 年 4 月的房价。
根据该报告，从加拿大十个省份来看，加拿大房价最高的省份和城市的房价跌幅最大。- 安省在全国范围内领跌，平均房价下跌 174,300 元到 907,200 元。
- 其次为 BC 省，房价下跌 113,000 元，使平均房价在 4 月份达到 961,900 元。
- 阿尔伯塔省的跌幅最小，平均价格仅下跌 200 加元至 473,700 加元。
与此同时，四个负担能力最好、房价最为便宜的省份房价则都出现了不同程度的上涨，也就是说央行的大幅加息并没有影响到这里的房价水平。
其中，纽芬兰和拉布拉多省的平均价格上涨了 11,400 元，达到 276,600 元，而新不伦瑞克省价格上涨了 2,300 元，达到 279,000 元。爱德华王子岛和萨斯喀彻温省的涨幅较小，分别为 1,500 元和 200 元。
Zoocasa 在报告中表示：加息并没有对这些省份造成如此严重的打击，更实惠的房价意味着抵押贷款成本不会像 BC 省或安省那样大幅上涨。
从各城市大区来看，房价相比一年多加息以前上涨的只有 2 个：卡尔加里和圣约翰斯，分别上涨了 15,100 元和 10,600 元。Zoocasa 分析将这两个地区价格变化归因于其“越来越受欢迎和更实惠的住房”。
安省的城市经历了最大的价格跌幅
汉密尔顿-伯灵顿的跌幅最大，价格下跌 191,900 元至 868,800 元，而大多伦多地区的平均房价下跌 189,300 元至 1,145,700 元。基奇纳-滑铁卢、伦敦-圣托马斯和尼亚加拉跻身前五，价格分别下跌 178,900 元、166,400 元和 166,000 元。
BC 省的维多利亚和大温房价降幅分别为 7.99% 和 7.34%，也就是房屋价格下降了 74,800 元和 92,800 元，不过即使下降，这两个地区的房价仍然是相当昂贵，其中大温地区仍然稳坐全国最贵房价水平——1,170,700 元，维多利亚即使下降之后平均房价也需要 861,400 元。
华人最爱的城市房价最贵、最抗跌
在房价下跌最多的安省，Zoocasa 仔细研究了该地区每个城市的房价跌幅，其中华人聚集最多的地区——万锦市表现最为抗跌。该市也是大多伦多地区房价最高的区域。
今年 4 月，万锦市的平均房价为 1,418,021 加元，比 2022 年 3 月下降了 15,243 加元，而同期多伦多市的房价下降了 98,194 加元，至 1,120,352 加元。
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