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日期: 2023-06-01 | 来源: 加西网 | 有161人参与评论 | 专栏: 房市动态 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）作为列治文一个闹中取静的核心区域——Lansdowne 街与 Minoru 大道交界处的一个 400 多套公寓的项目最近突然通知所有买家，项目将暂停无法继续，所有买家缴纳的房款的 20% 押金都将被悉数退回。
但在房价日渐高涨的大温地区，对于买家们来说，这个价格恐怕很难再买到同等面积和房型的新屋。
根据本地英文媒体报道的消息，开发商表示，由于利率的上升以及其他原因，阻碍了项目的发展。本周开发商向买家发出通知，将“暂停”该项目，并将退还已经缴纳的 20% 的定金。
据称，这个名为 Minoru Square 的项目是一个包括 11 层高的住宅开发项目，拥有 400 多个单元，房型包括开放单间、一居室、两居室、以及两居室加储藏室的房型。
去年公布时的最初售价为 53.49 万到 83.99 万不等。原计划 2025 年完工。
开发商在写给买家的信中称，“由于不可预见的情况、利率上升和发展挑战，我们做出了此时暂停该项目的艰难决定，”该公司将与列治文市政府合作，“改变现有开发项目的设计、住宅和商业构成。”
但与此同时，从下周开始，目前已经缴费的买家则意味着将失去已购的公寓单元，并将取回他们的押金。
温哥华一位华裔地产经纪人表示，自己的客户在 6 个月前在这里买了预售单元，但最近收到这封信让他们感到很诧异。他们表示，对于项目的暂停，开发商并没有给出充分的理由。他们认为开发商不可以因为需要重新设计开发就取消项目。在项目投放市场之前，应该考虑到这一点。
他们认为，在这种情况下，买家和开发商之间的关系是不平等的——买家不能放弃合同，但开发商可以在没有给出充分理由或被追究责任的情况下终止合同。
虽然开发商愿意及时告知、并退还押金，相比很多开发商的行为来说，已经算是相当不错。但这次的经历让他们意识到，还是买已经落成完工的项目更好。
专家：预售楼花不适合所有人
UBC 大学房地产教授 Thomas Davidoff 表示，如果开发商认为在当今的利率和成本环境下不再足够盈利，他们可能会取消该项目。
Davidoff 说，购买预售楼花是一个高风险的投资，尤其是在当前高利率、建房成本居高不下的大环境中。我们已经看到一些预售遇到麻烦，但 Davidoff 认为这不会是最后一次，未来可能还会有类似情况出现。
对于开发商来说，他们希望看到利率下降得更快、城市需要增加住房密度、客户有购买需求，这种情况下开工建设才具有经济意义。
根据 Davidoff 的说法，大多数买家恐怕都不适合预售楼花的这种购买方式，因为这是为具有高风险承受能力的更成熟的投资者准备的。
他的建议是，对于希望买房的普通买家来说，购买现房可以最大限度地降低风险。
ref：
https://www.richmond-news.com/local-news/richmond-condo-development-stalls-due-to-rising-interest-rates-7080969- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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