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日期: 2023-06-08 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市動態 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）對於開發商在樓花建設過程中的莫名提價、坐地漲價等行為，壹直深受房屋買家的痛恨，最近加拿大政府終於開始行動，對新規之後的首個違規開發商采取嚴厲措施——吊銷房屋建設或銷售的許可證。
安大略省房屋建築監管局 (HCRA) 吊銷了該省密西沙加市的壹家開發商的房屋建設和銷售許可證。
根據 HCRA 的聲明，吊銷許可是由於該開發商 Pinetree Developments Inc. 在沒有任何支撐性文件的基礎上，要求預售房屋的買家額外支付原訂合同之外的 50 多萬加元費用之後做出的。
HCRA 文件稱，當買家拒絕支付這筆額外的費用時，該公司就將房屋掛在網上重新銷售。
HCRA 自去年 12 月開始對該開發商進行調查，發現該開發商使用偽造的文件獲得建築許可證，而且未將房屋納入該省的房屋保修計劃，並且當 HCRA 詢問價格上漲的原因時無法提供合理解釋。
HCRA 的首席執行官兼注冊商 Wendy Moir 表示，得知其許可證將被吊銷，開發商有機會上訴但沒有這麼做，這意味著吊銷牌照將會立即生效。
目前，媒體在 HCRA 的注冊表中為 Pinetree 列出的電話號碼已斷開連接，並且向為 Pinetree 列出的電子郵件地址發送的電子郵件返回壹條消息，顯示無法發送。
Moir 在接受采訪時表示，Pinetree 開發商的行為並非個案，近年來，其他開發商也有類似的活動，即在簽訂合同後提高價格。其中壹些的確是由於 COVID-19 疫情大流行和各種不斷增加的建築成本而增加的價格，但這並不意味著開發商不必在法律范圍內行事、和不公正的對待其買家。
根據安省公共和商業服務部長發言人 Colin Blachar 的說法，省府認為取消 Pinetree 的執照是壹次勝利。他們通過此舉，讓那些不道德的開發商認識到，不良建商在這裡沒有立足之地。
這也是自去年 3 月安省省府表態“將嚴厲打擊不良開發商對預售樓花坐地漲價的行為”以來，房屋建商首次因漲價而受到監管機構最嚴厲的處罰。
Moir 補充說，監管機構會認真對待每壹項投訴，保護消費者、打擊不良建商。
這個開發商受到了保護，但該省另外 765 位預售樓花的買家就比較郁悶，由於開發商債台高築進入破產程序，這些買家近 8000 萬加元的定金追回恐怕會很難。
據媒體報道，本周安省法院下令出售建商 Stateview Homes 公司所持有的土地資產，作為破產程序的壹部分。
法官同意立即出售柒個 Stateview Homes 的項目或土地，以便為總共欠債 3.49 億加元的貸方籌集資金。
該公司的肆個貸方分別是：Atrium Mortgage Corp.公司、Dorr Capital Corp.公司、Kingsett Mortgage Corp.公司和 Meridian Credit Union Ltd.公司，以及其他壹些有擔保和無擔保的貸方。
境遇最糟糕的恐怕將是那些在該開發商手中購買預售樓花、存入定金的買家。
根據法庭文件，Stateview 總共從 765 名購房者那裡收取了 7720 萬加元的定金，針對 7 個聯排屋和獨立屋的項目預售中。而目前，幾乎所有存款已經消失，與法院安排的接管人相關的所有銀行賬戶中只剩下 349,945 加元。
其中只有 32 位買家的合同可能還有望實現，位於萬錦市的聯排屋 On the Mark 項目，因為接管人認為該項目已經完成 90%，可以繼續。其余買家所支付定金的項目則基本都是土地。
此外，該公司還有向國稅局 CRA 拖欠的稅款、TD 銀行向該公司提起的支票詐騙訴訟等官司纏身。那些買家的錢何時能夠再追回還是未知數，而那些買家如果想在如今的市場再繼續購房，也將變得更加困難、融資成本變得更加昂貴。
ref：
https://www.cbc.ca/news/canada/toronto/mississauga-develo...
https://storeys.com/stateview-homes-projects-receivership...
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