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日期: 2023-06-19 | 来源: 加西网 | 有10人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）BC 省府的住房当局 BC Housing 的工作效率一直备受质疑，特别是两年的领导层大换血之后，一些项目也受到停滞和影响。
作为大温最大的“工地”之一，本拿比在新建房屋方面一直在 BC 省领先，但尽管如此，这座城市还是在不断新的居民涌入，住房问题仍然十分紧缺。在进行了初步规划和研究之后，本拿比市表示计划在 2023 年底之前推出自己的住房管理机构——本拿比房屋管理局 (Burnaby Housing Authority，简称 BHA)。
BHA 将专注于增加本拿比低于市场价格的住房供应——不仅是低于市场价的出租房屋，还有低于市场价的购买房产的机会。它还旨在引入更多的市场租赁房源。
根据规划，BHA 将具有四大职能：收购、开发、运营和管理。
BHA 将有权收购土地，以最大限度地发挥其投资组合的发展潜力，同时还将目标锁定在缺乏非市场住房选择的地区。它还可以与开发商合作，或收购现有正在开发或已经开发好的住房开发项目，例如在建项目，以提高新单位的可负担性。
新的住房管理局不仅将建造新住房，还将作为运营合作伙伴监督非营利性住房组织和其他政府机构的运营——这与 BC 现有的许多非营利性住房项目、以及 BC Housing 的执行和运营一样。
BHA 将是一个公平的市政公司，本拿比市政府是公司的唯一股东，但由其自己的自治董事会管理，该董事会将由市议会任命。
BHA 将拥有自己的独立董事会，由房地产开发、房地产法律和融资、施工管理、住房运营和非市场住房方面的专家和代表组成。
为了在市政公司框架下创建和启动BHA，市政府需要征得省政府的批准。如果得到省市政检查员的批准，这将是本拿比市首次使用市政公司框架。
据市政府工作人员称，BHA 的启动和持续运营将需要大量的财务和非财务资源，尤其是土地收购、设计和施工的资本成本以及住房运营。但预计市政府将有足够的资金通过其大量积累的经济适用房储备来支持 BHA 的任务，这些储备由私人开发商通过社区福利奖金（社区便利设施捐款）提供资金，以换取增加的市场住宅密度。
按照时间规划，BHA 目前正在筹募阶段，预计将在今年 9-10 月创立、11-12 月投入运营。
自 2018 年市议会换届以来，本拿比市加大力度催生更多非市场住房，并采取更多措施解决无家可归问题。预计该市的努力和措施将通过 BHA 进行引导，以扩大规模并更有效地实施。
由各市政府建立自己的住房实体和开发公司在加拿大很多地方早有先例。
例如，温哥华市的温哥华负可负担性住房机构和多伦多市的多伦多社区住房（Toronto Community Housing），它们都有建造和经营非市场住房的授权。 其中，多伦多的社区住房机构由市政府全资拥有，是加拿大最大、北美第二大的社会住房供应商。
惠斯勒的住房当局 Whistler Housing Authority 同样是的一家市政公司，成立于 1997 年，专注于为度假村企业的员工及其家人创建和运营经济适用房选择。
今年早些时候，素里市也恢复了其全资拥有的素里城市发展公司，不过与上述市政机构不同，素里市的这家住房公司则专注于市场销售的住宅、商业等房地产开发，作为促进该辖区新经济增长的战略。
根据本拿比市的数据，其 38% 的居民家庭属于租房生活的群体。2008 年至 2019 年间，本拿比有保障的专用出租房屋供应量从 13,017 套下降至 11,871 套——损失了有保障出租房屋供应总量的 9%。尽管其中有不少正在重建中。据估计，本拿比在未来十年内将需要增加 15,000 套住房——包括 5,700 套出租房屋和 9,300 套自有房屋——以满足人口增长。目前，BC Housing 在本拿比拥有 1,800 多户经济适用房候补名单。
2022 年 7 月，本拿比市宣布与 BC Housing 建立合作伙伴关系，收购 Metrotown 地区现有的三座旧塔楼，为老年人和低收入人群提供 425 套经济适用房。在 BHA 的管理下，市政府为维护这些经济适用房的项目提供的协调和捐助都将可能来自 BHA。
ref：
https://dailyhive.com/vancouver/burnaby-housing-authority...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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