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日期: 2023-06-26 | 來源: 加西網 | 有33人參與評論 | 專欄: 地產投資 | 字體: 小 中 大
不過，BC 省房地產協會 BCREA 仍然認為，公寓是不錯的投資物業。
BCREA 首席經濟學家 Brendon Ogmundson 表示，公寓作為投資產品，沒有減弱的跡象。他說，雖然樓花預售疲軟，但公寓的整體銷售量仍在增長，不過該協會的數據中並沒有針對自住房和投資業主的細分。
他指出，雖然現在租金價格可能無法彌補貸款月供，但大溫地區的公寓價格上漲、以及租金上漲，意味著投資者願意接受損失、直到他們的房產變現。
半數公寓投資業主現金流為負數
此前，有媒體分析稱，大多倫多地區的投資公寓業主都面臨虧損，即租金收入不足以彌補業主對房屋的投入。
加拿大帝國商業銀行 CIBC 和房地產研究公司 Urbanation 的研究發現，在大多倫多購買公寓用於出租的投資者中，超過半數的現金流都是負數。
CIBC 認為，這在很大程度上取決於信貸環境。
不過按照 BCREA 的說法，投資公寓業主除了租金收入之外，還更看好租賃房屋價值在未來的價值增值。
然而，對於房屋業主、以及未來的房屋買家來說，更大的壓力來自於瘋漲的建築成本。
建築成本激增 讓房屋買家和業主掙扎
根據《環球郵報》的消息，加拿大大部分地區住宅房地產建設成本過高，加劇了該國的住房負擔能力危機，並給房主帶來了維護和保險方面的麻煩。
加拿大統計局上個月發布的數據顯示，與 2019 年同期相比，2023 年前叁個月加拿大 11 個主要城市的住宅和公寓大樓建設成本上漲了 54%。
行業觀察人士表示，疫情期間建築成本飆升，並將繼續上升。盡管與 COVID-19 相關的供應鏈障礙有所緩解，但勞動力短缺依然存在，材料仍然昂貴，而且利率上升增加了開發商的融資成本。
高額的房屋建築費用正慢慢落到買家和業主身上。對於那些希望買房的人來說，高昂的建築成本正在推高該國許多地區本已極高的房地產價格。他們還阻止壹些開發商開始新的建設，使增加住房建設和緩解該國當前住房短缺的努力變得更加復雜。
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