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日期: 2023-06-26 | 來源: 大紀元 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
台灣財經專家黃世聰分析指出，法拍屋增加的時候，表明目前中國很多屋主已經無力負擔房貸，所以才流到拍賣市場。但另外壹方面拍賣的價格又不理想，就是連拍賣市場的買氣都很淡，可能大家都預期中國房地產下滑，從壹手屋市場壹直到法拍屋市場，都是彌漫這樣的氣氛。
官方解釋 越抹越黑
社交媒體視頻顯示，壹棟高層建築的陽台上掛滿了“低價轉讓”的橫幅，壹些普普通通的市民為了盡快出手，開始在抖音上賣房，搖身壹變都成為房地產營銷專家。
彭博社報道，壹位不願透露姓名的當地房產中介稱，在上海深受外籍人士和金融家歡迎的市中心街區，住宅價格已從2021年中期的歷史高點下滑了15%至20%。
31歲的上海居民易某在4月份以400萬元的價格出售了她在郊區的房子，比她最初的要價打了11%的折扣。
在阿裡巴巴集團控股有限公司的大本營杭州，據壹位龔姓房屋中介說，在六個月內沒有找到買家後，郊區的壹個賣家將要價降低了17%。
當局對中國房地產的真實數據壹直諱莫如深，對於多個壹線城市贰手房越賣越多、掛牌量不斷攀升的現象，無法給出壹個令人滿意的答案，反而越抹越黑。
對於壹線城市業主拋售贰手房，官方說法是大多數情況都是以舊換新、改善性換房為理由，但從媒體報道和對受訪者的采訪來說，顯然並不是改善性換房，更可能是在經濟不景氣的情況下，民眾急於變現。
分析人士認為，理論上存在改善性換房的需求，但統計數據顯示，中國的住房大部分建於20世紀90年代以後，近期內沒有大規模換房的迫切需求。
美國經濟學者黃大衛（DAVY J.Wong）分析指出，這（改善性換房）是壹個很奇怪的說法，現在除了壹些賣疫苗、賣口罩，還有醫生的賺了錢之外，大部分老百姓收入減少，生意不好做，說實話去買房改善生活的很少。這幾年，大家對於未來情況都是比較悲觀和不確定，所以壹些投資需求，在疫情放開之後他們都憋了叁年，迅速地換手。
黃大衛認為，拋售房地產的主要原因是，現在居民的消費能力其實在持續下降，對於經濟的預期在持續地向淡，目前的市場經濟的活躍度跟營利能力都在下降。所以，越來越多的人就選擇把房產拿出來變賣，來解決生活問題，或者是回避未來的不確定的因素風險。
“有壹些資金避險的需求，因為過去的兩叁年房價市場都比較差，現在好壹點，大家都覺得要回避壹下未來的政策的不確定性。”
黃大衛表示，由於像上海廣東那些以對外經濟為主的城市或地區，外資在國內的投資現在比較畏首畏尾，而且需求比較減少，經濟現在不明朗，現在發展情況並不太樂觀的情況下，所以就紛紛出手。
“另外壹個原因是，由於對未來中國政策和未來中國外交關系、國際關系的不確定性，擔心台海沖突、地方地區的政治沖突加劇，所以也避險。”他說。
經濟低迷 民眾信心不足
在中國，由於缺乏歐美那樣各種高收益的投資工具，也不允許海外投資，老百姓的財富大多與房地產深度捆綁在壹起，房產財富在中國總資產（包括股票、證券化貸款和銀行貸款）中所占的比例遠高於美國，占總資產的78%，美國只有35%。
“國內老百姓投資不動產，主要原因是為了抗通脹和保值增值。因為中國老百姓的投資途徑比較狹隘，要麼就是股權投資，這些投資在國外比較流行，在中國國內比較困難。”黃大衛說，“買贰手房來投資在國內來說作為壹個被動投資吧，因為像投資股市都不容易，中國的贰叁拾年的股市基本上都是壹個瘋狂割韭菜，都是壹個屠殺的過程。”
按照國際標准，目前北上廣深的房價收入比超過40倍，而倫敦和紐約的房價收入比分別為22倍和12倍，中國的房價顯然超出了人們的承受能力。
根據哈佛大學住房研究聯合中心的數據，在美國大部分地區，平均住房成本僅為年收入中位數的2至4倍。
更重要的是，隨著中國經濟不可避免地放緩，家庭收入增長預計也會下降。過高的房價人們開始無法承受。民眾急於拋售贰手房，這壹切都說明了中國經濟不行了，大家信心不足。反映出民眾感覺房市前景不明朗，怕樓市崩盤，趁早套現。
上海市民黃女士坦言，房子不好賣，有價無市，老百姓手上沒有錢了。現在失業人口還挺多，也都找不到工作，大學生找不到工作。企業倒閉了，外資撤走都撤走，年輕人有百分之贰拾左右失業率。反正好多那種樓盤都是降價降得很厲害。肯定是賣的人多了才賣不掉呀。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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