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_NEWSDATE: 2023-06-26 | News by: 大纪元 | 有0人参与评论 | 专栏: 中国房市 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
胡力任说，大家现在都整个经济不好，很多企业都在减薪。现在银行首付要提高了，外地人都在逃难，要往外逃，找不到工作，所以，根本没有人买，那只能挂着，没有办法，现在整体情况就是这样。
黄大卫表示，“中国的一手房市场，它的供地方都是由地方政府垄断控制的，由大开发商开发，他们对价格方面有垄断性。二手房更多的是一个市场自由博弈，自由交易的一个过程，所以二手房更加能够反映出一个真实的不动产的价格。所以二手房子相对来说，不是百分之百，相对来说是比较接近于真实的市场，所以二手房的价格下跌跟成价量下跌，是反映出现在的真实的市场情况。”
“鬼城”的出现也引发了人们对住房供应可能过剩的担忧。中国家庭金融调查研究中心的调查显示，截至2017年，一线城市平均空置率为17%，而二、三线城市空置率超过20%，高于世界上大多数国家的水平。
美国经济学家Kenneth Rogoff和杨元辰2020年发表的一篇论文显示，中国640多个三线城市现在拥有中国住宅库存总量的近80%。三线城市北海需要近六年时间才能消化库存的待售住宅，而上海需要七个月，北京需要近两年。
而根据美国全国地产经纪商协会（National Association of Realtors）的数据，美国目前只有2.9个月的成屋供应量，而美国政府的数据显示，预售屋供应量为8.2个月。
黄大卫表示，目前看来，连核心城市的房价都在下跌，主要原因是供应量太大，成交量跟不上。而居民的消费能力其实在持续下降，所以越来越多的人，就选择把房产拿出来变卖来解决生活问题，或者是回避未来的不确定的因素风险。
中国楼市到了崩盘的时刻了吗？
根据Kenneth Rogoff和杨元辰的研究，房地产和相关服务在中国GDP中所占份额达到惊人的25%，房地产显着放缓，会对其它行业产生连锁反应，可能会在接下来的几年里，轻易地将GDP的累计增长拉低5%到10%。
澳大利亚智库洛伊研究所（LowyInstitute）的一份报告指出，住房热潮的结束，对中国经济会产生深远影响，比如地方政府的预算将面临压力，因为土地转让费占了地方财政收入的三分之一。与房地产相关的金融系统会更加脆弱，比如房地产现在占据未偿还银行贷款的30%，家庭杠杆率在过去十年中增加了两倍，达到了GDP的60%。
黄大卫认为，中国在过去的三四十年的快速发展，除了出口的动力以外，更大的一个动力是来自于投资，投资里面大概有50%左右，整个投资里面是跟房地产有关系的。
“但是房地产的投资里面有相当部分还是跟出口有关系，因为过去生产企业需要占用土地资源跟房产资源，而且外商外资进入中国，他也是需要占用这些资源。要是出口情况没有得到改善，招商引资方面没有得到改善，国民经济情况都不乐观的话，未来的房地产需求情况比较堪虞。”他说。
黄大卫表示，整体来说中国整个房地产市场除了一些沿海的核心城市，像环渤海、长三角、珠三角情况还比较乐观一点之外，其它地区的房地产市场是大江东去，完全不行。
黄世聪表示，因为北上广深一向是中国房地产的指标，它往下跌势必会引导全中国的房地产业往下坠落，可能会有一连串的骨牌效应发生，包括会传导到银行体系，或是传导到一般家户体系的负债，房地产如果真的下跌，可能会成为中国很难控制的局面。
黄世聪认为，房地产外国的经验，都是上涨了几年，回档了几年，但是中国过去的房地产，从改革开放以来到现在为止，没有真正面临比较大的回档状况，现在似乎是到了可能面临比较大的回调压力。
“举几个例子， 1990年代的日本房地产的泡沫，台湾发生过1998年的金融风暴， 2008、09年的金融海啸是美国的房地产，那时候都是因为房地产的价格不佳，所以房地产的下跌，譬如说下跌了两成到三成，都会引发整个经济的危机，甚至会引发整个金融体系的危机。”
“我们现在是比较担心的是，过去发生在各国的这个房地产泡沫的状况，可能也会在中国未来几年会发生，习近平最近说什么防范极端状况的出现，我觉得这都是中国（中共）官方也在注意，全世界的所有的经济学家也都在注意这样的事情。”他说。- 新闻来源于其它媒体，内容不代表本站立场！
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