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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）來自路透社的分析稱，6 月 27 日加拿大統計局發布的 5 月的通脹率為 3.4%，這是過去兩年來的最低水平，削弱了央行將在 7 月再次加息的可能性。
7 月加息可能性降低
與去年 5 月的強勁物價上漲相比，3.4% 的年增幅是 2021 年 6 月以來最慢的，大致符合加拿大央行的預期——通脹在年中降至 3% 左右。
在壹系列令人驚訝的強勁數據公布後，央行於 6 月初將隔夜利率上調至 22 年高點 4.75%，其中的理由包括 4 月份通脹意外上升，表明經濟運行狀況超出預期。
隨後，央行曾經表示，對於 7 月是否繼續加息將主要參考經濟運行數據。
豐業銀行（Scotiabank）資本市場副總裁 Derek Holt 表示，通脹數據“可能給加拿大央行暫停 7 月加息的理由”。不過 Holt 預計今年肯定還將再次加息，但他將其描述為“微調”幅度很小，更有可能發生在 9 月份。
貨幣市場預計央行在調息窗口 7 月 12 日加息 25 個基點的可能性為 59%，低於通脹數據發布前的 64%。他們認為 9 月份上漲 25 個點的可能性為 100%。
仍有經濟學家認為 7 月可能加息
凱投宏觀(Capital Economics)北美副首席經濟學家 Stephen Brown 表示，隨著5月份勞動力市場也出現寬松，7月份再次加息的可能性並不像幾周前那麼強烈。但他仍然表示，7 月份加息的可能性很大。
不過，統計局的數據也顯示，加拿大人繼續以更高的利率續簽和申請新抵押貸款，導致5月份抵押貸款利息成本指數同比上漲 29.9%，連續第叁個月創紀錄增長。
加拿大消費債務、信用卡債務、抵押貸款都在大幅攀升。
加拿大皇家銀行 RBC 助理首席經濟學家 Nathan Janzen 表示，CPI 的數據對於加拿大央行是否加息是壹個重要的報告，但是央行不會過多關注年度數據的下降。因為它具有壹定的滯後性，而且與去年物價上漲有很大關系。
他表示，政策制定者將更加密切地關注短期月度趨勢以及央行首選的通脹“核心指標”，以決定是否已從價格壓力中釋放出足夠的動力。
蒙特利爾銀行 BMO 加拿大利率董事總經理兼宏觀策略師 Benjamin Reitzes 周贰在壹份報告中表示，各項通脹指標仍遠高於 2% 的通脹目標。因此，加拿大央行政策制定者在這份報告發布後不會松口，尚未顯示出持久放緩的跡象。
經濟學家預測：房市再次火熱 預計將繼續保持
金融機構 Desjardins 表示，由於多種經濟因素，加拿大的房地產市場將會繼續保持強勁，房價將更貴、負擔能力將會變得更糟糕。
Desjardins Group的經濟學家表示，隨著價格和銷量的增加，去年大部分時間加拿大房地產市場的放緩似乎已經結束，而且這種強勁勢頭可能會持續下去。
Desjardins 經濟學家 Randall Bartlett 和 Hélène Bégin 在其住宅房地產實際報告中表示，加拿大各地房屋銷售和價格的飆升並非偶然，部分原因是加拿大央行今年早些時候暫停加息，加上房源短缺。
房地產市場前景的核心是：加拿大的房地產市場已經結束調整，熱度回歸。
報告分析稱，此次價格和銷售的強勁勢頭將具有“持久力”，最終將進壹步削弱人們的購買承受能力。但這壹輪的走強不能歸咎於加拿大央行。還有許多其他因素在發揮作用，包括：強勁的人口增長、有彈性的勞動力市場，以及疫情期間積累的家庭儲蓄。
壹方面，加拿大新移民不斷增加湧入房地產市場
Desjardins 說，新移民群體在房地產市場動態中發揮著重要作用，甚至比在該國出生的人更有可能購買某些類型的住宅，例如公寓。
但推動需求的不僅是移民，非永久居民的數量也在激增，他們也在尋找居住地。這蔓延到了租賃市場，導致租金飆升。隨著去年房價下跌和租金上漲，越來越多的人發現將錢投資買房比向房東支付相當於抵押貸款的費用更劃算。結果是更多的人進入房地產市場，導致價格和銷量更高。
強勁的勞動力市場也有助於進壹步刺激房地產市場。工資收入上漲、工作的保障，意味著人們正在積累更多的財富，從而購買房屋。
另壹方面，造成房屋價格上漲主要因素是供應
Desjardins 表示，房屋開工率高於平時，但這種情況不會持續。更重要的是，正在建造的住房並不是買家真正想要的。大多數開工都是公寓，面積越來越小，而那些價格昂貴的獨立屋卻越建越大。
加拿大抵押貸款和住房公司表示，這種開工的結果是供應出現“中間層缺失”。如果購房者找不到他們想要的房屋類型，隨著對有限房屋的競爭加劇，房價將會進壹步上漲。
由於移民湧入，BC 省和安大略省的房屋價格和銷售量都在大幅上漲。這促使壹些年輕的購房者從這些省份離開、前往其他市場尋求更加便宜的住房，而阿爾伯塔省以及大草原省和大西洋省份都從人口遷入增加中受益。但這就導致這些曾經的低房價地區的房價攀升。
經濟學家表示，就魁北克省而言，該省並未經歷太多移民人口增長，但住房開工不足正在侵蝕供應，威脅到負擔能力。這種趨勢也在全國范圍內發生，將影響未來幾年的負擔能力，預計這些曾經便宜的區域房價都會變得更加昂貴。
ref：
https://www.reuters.com/markets/canadas-inflation-rate-sl...
https://vancouversun.com/news/canada-housing-market-hot-a...
https://globalnews.ca/news/9794166/inflation-canada-may-2...- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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