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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
經濟學家預測：房市再次火熱 預計將繼續保持
金融機構 Desjardins 表示，由於多種經濟因素，加拿大的房地產市場將會繼續保持強勁，房價將更貴、負擔能力將會變得更糟糕。
Desjardins Group的經濟學家表示，隨著價格和銷量的增加，去年大部分時間加拿大房地產市場的放緩似乎已經結束，而且這種強勁勢頭可能會持續下去。
Desjardins 經濟學家 Randall Bartlett 和 Hélène Bégin 在其住宅房地產實際報告中表示，加拿大各地房屋銷售和價格的飆升並非偶然，部分原因是加拿大央行今年早些時候暫停加息，加上房源短缺。
房地產市場前景的核心是：加拿大的房地產市場已經結束調整，熱度回歸。
報告分析稱，此次價格和銷售的強勁勢頭將具有“持久力”，最終將進壹步削弱人們的購買承受能力。但這壹輪的走強不能歸咎於加拿大央行。還有許多其他因素在發揮作用，包括：強勁的人口增長、有彈性的勞動力市場，以及疫情期間積累的家庭儲蓄。
壹方面，加拿大新移民不斷增加湧入房地產市場
Desjardins 說，新移民群體在房地產市場動態中發揮著重要作用，甚至比在該國出生的人更有可能購買某些類型的住宅，例如公寓。
但推動需求的不僅是移民，非永久居民的數量也在激增，他們也在尋找居住地。這蔓延到了租賃市場，導致租金飆升。隨著去年房價下跌和租金上漲，越來越多的人發現將錢投資買房比向房東支付相當於抵押貸款的費用更劃算。結果是更多的人進入房地產市場，導致價格和銷量更高。
強勁的勞動力市場也有助於進壹步刺激房地產市場。工資收入上漲、工作的保障，意味著人們正在積累更多的財富，從而購買房屋。
另壹方面，造成房屋價格上漲主要因素是供應
Desjardins 表示，房屋開工率高於平時，但這種情況不會持續。更重要的是，正在建造的住房並不是買家真正想要的。大多數開工都是公寓，面積越來越小，而那些價格昂貴的獨立屋卻越建越大。
加拿大抵押貸款和住房公司表示，這種開工的結果是供應出現“中間層缺失”。如果購房者找不到他們想要的房屋類型，隨著對有限房屋的競爭加劇，房價將會進壹步上漲。- 本文由專欄作者供 "溫哥華網" 專用，未經作者與網站同意，嚴禁轉載，違者必究！
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