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日期: 2023-06-28 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 地產投資 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）在加拿大，有大批投資房屋業主用手中的資本購買投資房、之後再將房屋出租賺取租金收益。然而，在利率不斷上漲的階段，很多投資業主眼看著手中的投資物業變成負現金流，卻也無可奈何。
不過業內專家指出，雖然投資物業在高利率時代不能帶來正現金流收益，然而，很多業主仍然願意持有，這是因為業主看好未來長期的房屋價值增值空間，以及租金上漲的前景。
不過事實上，很多出租房業主當看到租賃物業無法帶來收益時，還可以向加拿大國稅局 CRA 申請稅收的減免，只不過，業主們需要接受 CRA 的壹些問詢。
房地產經紀人 Brian Keller 對於租賃房屋並不陌生，他擔任房東已 23 年，在疫情大流行開始後，他在填報 2021 年稅表時，報告了租賃業務的損失，之後壹直沒有看到稅務狀態的更新。直到近壹年後，CRA 寄來壹紙文件——這是壹份 6 頁的問卷調查。
CRA 在信中寫道：“提供詳細的預測，說明您打算如何將租賃業務發展成為盈利的企業。”
Keller 表示自己熟悉報稅、以及審計的相關事務。但他認為，這是 CRA 對其的“恐嚇”，要求他提供商業計劃，預測未來的商業前景。
自 2000 年以來，Keller 在安省投資了多處住宅房屋用於出租，其中大多數年份都是盈利的，偶爾也會有租賃房屋管理相關的損失虧本。
但收到 CRA 這樣的問詢還是第壹次。
不過加拿大 BCO 會計師事務所注冊會計師 George E. Dube 則表示，這種信件很普通，不是新鮮事，已經存在很多年。
Dube 表示，在很大程度上，CRA 對房地產投資者的規定相當合理。例如，CRA 允許業主扣除抵押貸款的利息成本。
根據 Dube 的說法，CRA 向 Keller 提出的這些問題，主要目的是評估此人實際上從事的業務類型。購買這些租賃房屋、目的是未來的出售還是賺取租金？就好比您買下壹棵蘋果樹，目的是為了摘蘋果然後賣蘋果？還是為了把樹砍下來做成圓木？
換句話說，如果您所投資的是壹套公寓，其中租金和費用無法覆蓋您的持有成本，但您希望在出售該資產時獲得意外利潤，那麼，從 CRA 的角度來看，您就是壹名房地產投機者，副業才是壹個房東。
Keller 表示，他的損失主要來自於租客欠租、以及安省房東和租戶委員會處理租賃矛盾時的漫長的延期，導致他被拖欠租金超過 12,000 元。
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