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來源: 加西網 | 有111人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）近日，來自多倫多城市大學房地產管理學教授兼城市分析研究所所長 Murtaza Haider 和 資深房地產分析人士 Stephen Moranis 聯合為《財經郵報》撰文指出，加拿大迫切需要投資者購買房產，如果沒有投資者，加拿大數百萬人的住房要靠誰來買單？
文章指出，過去壹年加拿大人口增長了 100 萬，增長幅度和速度都是前所未有的，這對住房、交通、健康以及休閒等基本服務提出更多需求。除非在建造新住房和維護現有住房方面進行大量投資，否則人口壓力的增加可能會進壹步惡化住房負擔能力。
大多數加拿大人其實都歡迎更多的住房投資，不過仍然有少數人感到擔憂。“投資者懷疑論”評論的例子經常出現在學術出版物、政府報告和新聞媒體中。
但專家們認為，住房投資者對於住房存量的健康和增長至關重要。壹方面，如果沒有他們，大規模的住房開發可能是不可能的，因為它們為住房建設的長期過程提供了風險資本。
典型的公寓需要數年時間來建造和規劃。報告顯示，在安大略省，高密度住宅開發的建設許可大約需要 500 天或更長時間才能獲批。此外，還需要至少 2-5 年的建設周期。因此，潛在買家在支付初始定金後可能需要等待 5 年或更長時間才能入住已竣工的住宅。
除了時間成本之外，新住房建設是壹個資本密集型過程，需要數億加元的投資。如果投資者被排除在這壹過程之外，那麼就沒有多少其他人願意帶著建設所需的資金、必要的風險偏好以及幾年的等待時間入手市場。
直接購買已經建成的公寓房屋，希望避免長時間的等待、成本和價格的不確定性以及許多其他風險，但投資者承擔這些風險並理應獲得隨之而來的回報。
將投資者排除在建設方程式之外將進壹步減緩本已低迷的新住房供應速度，最終傷害那些抨擊投資者的住房倡導者聲稱想要幫助的人。
壹些住房倡導者反對投資者在加拿大擁有多套住宅。他們認為，投資者擁有多套住宅，限制了首次購房者的購房機會。
然而，幾乎叁分之壹的加拿大人，甚至城市中更高的比例，居住在出租房中。換句話說，數百萬人居住在由投資者提供和維護的住房中。那些主張削弱投資者作用的人應該首先回答這個問題：如果不是投資者，誰將為數百萬加拿大人支付購買和維護住房的費用？
今年 2月，加拿大統計局發起的加拿大住房統計計劃（CHSP）報告了新斯科舍省、新不倫瑞克省、安大略省、曼尼托巴省和 BC 省的住宅房產投資人的情況，從而獲得了住房投資者的部分情況。
令人驚訝的是，新斯科舍省的業主投資者（32％）比安大略省（20％）要普遍得多。與安大略省不同，新斯科舍省不會成為指責投資者房價過高的頭條新聞。其中壹部分原因是，大西洋省份擁有空置土地更多。
CHSP 表示，與獨立屋或聯排屋等其他住房類型相比，公寓更有可能成為投資房產。例如，安大略省近 42% 的公寓是投資物業。此外，2020年，多倫多市有112,220戶家庭租賃公寓，另有53,000戶家庭向投資者租賃地面住房。
有些人可能會將公寓投資者視為壹個問題，但專家們將這些投資者視為加拿大必要的“住房服務提供商”，他們承擔住房所有權的所有風險，並向尚未准備好購買房屋、或不打算購買房屋的人（通常是年輕的）提供租賃公寓。
因此，數百萬加拿大人選擇租房或買房基本上是由投資者決定的。
但事實上，並非所有投資者都是穩賺不賠的，投資者在擁有房屋、出租房屋的同時也承擔著風險。
根據加拿大帝國商業銀行 CIBC 旗下 Economics and Urbanation 研究報告，投資者通過抵押貸款購買公寓並在 2022 年出租，大部分現金流為負數。這意味著杠杆投資者收取的租金不包括抵押貸款成本、公寓費用和財產稅。
專家在文中指出，打擊投資者很容易，人們通常不會意識到投資者在提供本來不存在的高質量新租賃住房時所承擔的風險和承擔的成本。為了解決加拿大數百萬套住房的住房短缺問題，投資住房的行為和投資者本人都需要受到歡迎，而不是被排斥。
您覺得這個說法有道理嗎？
ref：
https://financialpost.com/investing/canada-needs-housing-...
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