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日期: 2023-07-07 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 置业须知 | 字体: 小 中 大
(加西网综合)在加拿大,年轻人的首套房大都是相对便宜、面积较小的公寓房屋,然后随着收入的增加、家庭人口的增长不断把小房子换大房子,最终成为独立屋业主。
然而,这条传统的路线在加拿大已经变得越来越难,想要把公寓换成大房子的业主们所面临的困难和压力也越来越大。
房地产网站 Point2Homes 的统计显示,加拿大 14 个主要大城市的公寓业主想要换独立屋,可能需要房价翻一倍。而其中,最难的要属 BC 的公寓业主,想要独立屋的困难尤其严重。
加拿大房地产协会的统计显示,十年前的 2013 年,加拿大公寓基准价为 26.5 万元,独立屋为 35.4 万元,二者相差不到 10 万加元。
在之后的十年时间里,这两者之间的差距日渐扩大,特别是疫情大流行之后,变得更为凸显。到了 2023 年 5 月,加拿大的公寓基准价已经上涨到 54.5 万元,独立屋的基准价格则达到 75.9 万元,两种房型相差的价格已经超过 21 万加元。
而其中最高峰时期,在 2022 年 4 月,两者差距一度超过 27 万元。当时的公寓基准价为 59.5 万元,独立屋为 86.7 万元。
按照现在的标准,加拿大的独立屋比公寓贵近 40%。一个家庭需要弥补 214,600 元的差额,才能成功换房。在利率长期上涨、市场需求稳定的环境下,十分困难。
这其中,温哥华尤其明显,在温哥华想要离开公寓换成独立屋,靠工资收入和积蓄已经基本没戏。
统计显示,温哥华的独立屋基准价超过 205 万,公寓基准价 81 万,两者相差 124 万还多,如果依靠工资收入全部用于储蓄,大约需要 16 年的时间。独立屋相比公寓价格贵了 153%。
在加拿大还有很多城市的独立屋相比公寓,价格都是至少要翻一倍的,例如下图中的城市。
不过,虽然是房价差距一倍,但在安省的列治文山、BC 省的列治文,两者之间的差距分别需要 99.6 万和 95.6 万元,都要近 100 万加元。
相比之下,BC 省的阿伯斯福特、兰里、素里和高贵林,想要从公寓换独立屋则会难度相对小一些,大约 50-70 多万元的价格差距。
同样属于高房价的区域,多伦多的公寓换独立屋价格差距也在 70 多万。
这其中,价格差距最小的还要属卡尔加里,虽然独立屋相比公寓仍然高出 102%,但两者之间的价格差距只有 30.4 万。
但在加拿大也不是情况都那么糟糕,如果生活在一些两者房价差距较小、房价较为便宜的区域,公寓换独立屋还是可以通过几个月的存款有望实现的。
其中,魁省的三河市两者差距最小,独立屋相比公寓两者价格差距只有 4.4 万元,而当地居民的年收入中位数 $57,999 来看,攒钱不足一年(0.8 年)就可以成功换房。
三河市的公寓基准价为 $236,000,独立屋为 $280,000。
另外两个相对差距较小的区域分别是:哈利法克斯和圣约翰斯,公寓与独立屋价格差距分别为 8.4 万和 8.5 万元。
其中,哈利法克斯作为加拿大过去几年房价飞涨的一个区域,独立屋的基准价为 51.8 万,公寓为 43.3 万,按照当地基本中位数收入 $74,098 来计算,只需要 1.1 年就可以成功升级房屋。
下图中所列出的城市中,按照各地公寓与独立屋价格差、以及当地居民中位数收入来看,最多只需要 2 年的时间就可以成功实现房屋升级。
分析指出,在 14 个换房比较容易的城市中,有 7 个在魁北克省,因此该省成为从公寓改建独户住宅的最佳选择。另外,对于那些希望在安省升级房屋的人来说,最有机会的是温莎和金斯顿。尽管这里的独立屋比公寓贵 115,000 元,但仍然比在省内其他城市换大房要好。
谈到最难以负担住房的城市时,BC 省和安省都荣列榜首,但其中,温哥华的差距最大。相比之下,多伦多令人意外反而容易不少。
但同样是在 BC 的低陆平原,也还是有很多郊区相对容易一些。
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