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_NEWSDATE: 2023-07-09 | News by: 加西网 | 有0人参与评论 | _FONTSIZE: _FONT_SMALL _FONT_MEDIUM _FONT_LARGE
（加西网综合）最新的房地产市场报告分析显示，加拿大央行上一次加息对全国房地产市场的影响不同，部分城市的房屋销售量下降，而另一些城市的房屋销售量上升。
加拿大皇家银行（RBC）经济学家周五发布的一份报告称，6月份的加息以及下周的预期加息导致多伦多，汉密尔顿，渥太华和温哥华等城市的买家“撤退”，但在卡尔加里，埃德蒙顿，蒙特利尔和BC省的菲沙谷地区，买家没有被吓倒，销量仍上升。
经济学家还指出，多伦多、温哥华以及安大略省和BC省其他地区的“价格强劲上涨”。 今年春天可能吓到了一些买家。
加拿大皇家银行助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）和经济学家雷切尔·巴塔利亚（Rachel Battaglia）在报告中表示：“好消息是供应持续增加。我们估计上个月每个主要市场都有更多房屋可供出售。”
“这是继 5 月份大幅大幅上涨之后出现的。到目前为止，不断增长的供应量并没有太大缓解（最近重新出现的）价格上涨压力。但如果持续下去，我们预计房地产升值的步伐将达到 未来几个月进展缓慢。”
加拿大皇家银行 (RBC) 于 6 月下旬发布了另一份报告，该报告发现，根据该银行的指标，住房所有权已变得稍微便宜一些，但仍然是一个主要问题。
6月，加拿大央行将隔夜利率提高25个基点至4.75%，这是自1月份暂停加息以来的首次加息。 一个基点等于百分之一的百分之一。
该银行于 2022 年 3 月开始加息，以控制通胀，去年夏天通胀率高达 8.1%，但截至 6 月已降至 3.4%。
加拿大皇家银行的报告特别关注多伦多、温哥华、蒙特利尔和卡尔加里的最新市场趋势。
经济学家表示，他们对多伦多和温哥华等市场在春季反弹的速度感到“惊讶”。
报告称，尽管市场上有更多房产，但多伦多的房屋转售量在 4 月和 5 月猛增 32%，但 6 月环比下降 6.9%。
房屋价格也继续上涨，6 月份 MLS 房屋价格指数综合基准价格环比上涨 2.5%，至 116 万元。
报告称：“但更平衡的情况表明未来几个月升值速度将放缓。较高的利率将使购房者的购房负担能力面临极大的挑战。”
温哥华的房地产价格在前两个月累计上涨 3.1% 后，上个月也上涨了 1.3%。
经济学家认为，未来一段时期买家将越来越多地抵制价格进一步上涨。
“尽管今年第一季度略有改善，但温哥华的住房负担能力仍处于危机水平。毫无疑问，这给许多购房者带来了巨大的挑战。”
“供应的稳健增长”似乎促进了蒙特利尔房屋转售的增长，6 月环比增长约 11%，而 5 月为 8.1%，4 月为 3.9%。
过去三个月新挂牌房屋数量也增加了 16%，但 5 月至 6 月独立屋的中位价没有变化。
然而，报告称，蒙特利尔的房屋转售量仍比大流行前的水平低约 15%。
过去两个月，卡尔加里市场上的房屋数量也明显增加，6 月份房屋转售量环比增长约 9%，而 5 月份为 6%。
但由于需求仍远高于供应，价格同比上涨 4.4%。
报告称：“卡尔加里令人印象深刻的是人口增长和相对实惠的地理位置（与加拿大其他主要城市相比），可能会在今年下半年保持这一趋势。”
REF: Housing market momentum diverges across Canada - RBC Thought Leadership- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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