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日期: 2023-07-11 | 来源: 加西网 | 有5人参与评论 | 专栏: 新盘推荐 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）上周，商业房地产经纪公司高力国际 (Colliers)挂牌出售了位于温哥华 Alberta Street 的一处房产，该房产是由 6 块地块组成，靠近温哥华著名的新商业和交通中心——橡树岭中心 (Oakridge Centre) 重建项目。
高力国际指出，该房产是根据法院命令出售的，但没有提及这 6 块土地的前业主：Coromandel Properties。
该房产包括 Alberta Street 的 5576、5592、5638、5666、5676 和 5686 号 6 栋独立屋住宅，这些是开发商在 2017 年至 2022 年间收购的。
该项目在申请书中被称为“Alberta 40”，该地点位于 Alberta 街和 W 40 大道的交叉口。开发商原计划将这里重新开发为两栋 18 层出租建筑，共有 349 个单元。然而，该项目从未进入申请阶段。
该房产目前正在作为止赎程序的一部分出售，该项目的 6 块地分为两个部分寻求启动止赎程序。两次止赎程序的赎回日期均定为 6 月 30 日，高力国际现在表明开发商未能支付款项。
根据此前的挂售清单，这一地区交通便利，距离 Oakridge-41st Avenue 天车站和 Cambie Street/West 41st Avenue 公交车站只有一个街区的步行距离正在开发的 Oakridge Centre 金有几步之遥。
不过该开发商早在今年年初就已经申请了债权人保护
今年 2 月开发商 Coromandel Properties 向 BC 省最高法院提交了一份请愿书，寻求通过《公司债权人安排法》 (CCAA) 保护债权人，这家总部位于温哥华的开发商目前背负着 7 亿加元的债务。
在温哥华市拥有 16 个活跃的开发项目，其中 6 个项目的 8 个担保贷款人已发出违约通知以及执行担保意向通知，其中就包括 Alberta 40 这个项目的债务：1658 万加元。
据介绍，该公司将遇到的财务困境归咎于温哥华房地产开发过程“复杂、昂贵且缓慢”，以及去年经济状况恶化。
法院指出，开发商一旦确定了潜在项目，通常需要数年时间才能购买邻近的房产以组装所需的土地。除了开发商必须花费大量时间来获得融资之外，获得各种许可证的各种批准的过程可能会额外延长时间。
BC 最高法院表示：由于 2022 年以来利率上升，请愿人难以偿还这些项目的担保债务。此外，由于申请流程漫长以及与市政府围绕密度潜力和社会住房要求进行的讨论，各个项目的开发速度比预期要慢。
今年初加拿大住宅建筑商协会的一份市政基准报告发现，与卡尔加里市相比，温哥华市的开发审批时间平均慢了 3 倍，而且自上一次报告以来，审批时间有所延长。
此外，温哥华市还收取加拿大最高的高层建筑开发费，并且其建筑许可程序通常需要与市政府进行谈判，进一步延长了时间表。
法院指出：项目完成时间严重延误，导致销售不足。由于这些问题和资金流动性问题，请愿人无法履行到期义务。
申请人没有足够的现金流来完成项目的开发，无法为其现有债务和负债再融资，也无法以足够的价格出售资产以避免损失，所有这些都面临着有担保债权人的付款要求。因此，如今环境下，很多房地产开发工作都陷于困境中。
ref：
https://storeys.com/coromandel-properties-alberta-street-...
https://storeys.com/coromandel-properties-debt-bc-supreme...- 地产及投资版面的文章仅供参考，不作为投资建议。投资有风险，入市请谨慎！
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