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日期: 2023-07-13 | 来源: 加西网 | 有0人参与评论 | 专栏: 房屋出租 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）近日，一名多伦多公寓房的业主，将包括短租平台 Airbnb 和多伦多市政府、以及她的租客一起告上法庭，索赔 160 万加元，理由是她的租客在未经她本人许可、她完全不知情的情况下把自己的公寓变成短租房。
这句这份索赔起诉书，房东 R 女士在多伦多 Adelaide 西街拥有一套单间公寓，去年一位 C 女士和房东 R 签订了租赁合约，自 2022 年 7 月 1 日开始起效，租约中“明确禁止”任何未经 R 女士同意的转租。最重要的是，该大楼的公寓物业公司本身禁止租赁时间少于 12 个月。
尽管公寓有如此禁止短租的规定，C 女士仍然和她的配偶 K 在 7 月 14 日申请了多伦多市政府办法的短租房租赁许可，不久之后，这套公寓房屋就开始在短租房平台 Airbnb 上开始招揽租客。
换句话说，也就是双方的租约开始两周后，这套房屋就已经开始短租业务。
截至 2023 年 4 月，该公寓的 Airbnb 列表上已有 30 多条评论，看来该公寓在 9 个月内至少被出租了 30 次。
R 表示，在今年 2 月，当该房屋在 Airbnb 已经开展业务 7 个月之后，R 才通过第三方得知自己的房子被当做了短租房。
于是 R 找到 C 与她对峙，C 否认了这些指控。但仅仅两周后，R 就收集了证据证明该房源的存在，并联系 Airbnb 提醒该公司这是一个未经授权的出租行为。然而，根据法庭文件，Airbnb“拒绝且未能及时从其平台上删除该房产列表。”
索赔声明中，Airbnb 与 C 和其配偶联合欺骗原告、并违反公寓的规定，从而导致该物业的人流增加、并出现房屋的磨损和不合理的噪音、垃圾增加等问题，都应当由被告承担。
从另一个角度来看，R 在 3 月 21 日联系到多伦多市政府要求吊销 C 的短租房租赁许可，最终 4 月 2 日，该许可被政府暂停。
R 在起诉书中控诉多伦多市政府和 Airbnb 的疏忽行为导致 C 通过违规欺诈获取利益。上述两者都忽略了核实这套房屋是否获得短租的授权，此外，多伦多市政府和 Airbnb 都被指控不公正的获取利益，包括短租房从每次租赁中获利，而市政府通过发放短租许可而或许收益。
R 最终向四个被告——包括多伦多市政府、Airbnb、C 女士以及她配偶 K 联合索赔 160 万加元，以弥补其经济损失、精神痛苦、租金损失、房屋维护成本增加等问题。
全国租金水平再创新高
根据最新的租赁报告，全国租金开价已经再创新高，而多伦多的平均一居室租金已经超过 2500 元。
根据 rental.ca 网站的最新数据，由于持续加息、人口扩张和低失业率，上个月加拿大出租单元的平均要价达到创纪录的 2,042 元。
6 月份租金相比去年同期（1780 元）同比增长 7.5%，这一增长幅度低于 2022 年大部分时间和 2023 年初的两位数增长。但租金水平相比 5 月环比上涨 1.4%，这是今年迄今为止最快月环比涨幅。
多伦多市在全国租金水平排名中，位列第二，一居室售价为 2,538 元，两居室租金为 3,286 元。
而排在第一的仍然是温哥华，一居室租金 2,831 元，两居室 3,666 元。
本拿比位列全国第三，一居室租金 2,366 元，两居室 3,304 元（该租金水平比多伦多更贵）
按照 rental.ca 的数据，全国详细各市 6 月平均租金价格如下：
ref：
https://rentals.ca/blog/rentals-ca-june-2023-rent-report
https://storeys.com/toronto-landlord-sues-condo-apartment...
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