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日期: 2023-07-13 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房屋出租 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）近日，壹名多倫多公寓房的業主，將包括短租平台 Airbnb 和多倫多市政府、以及她的租客壹起告上法庭，索賠 160 萬加元，理由是她的租客在未經她本人許可、她完全不知情的情況下把自己的公寓變成短租房。
這句這份索賠起訴書，房東 R 女士在多倫多 Adelaide 西街擁有壹套單間公寓，去年壹位 C 女士和房東 R 簽訂了租賃合約，自 2022 年 7 月 1 日開始起效，租約中“明確禁止”任何未經 R 女士同意的轉租。最重要的是，該大樓的公寓物業公司本身禁止租賃時間少於 12 個月。
盡管公寓有如此禁止短租的規定，C 女士仍然和她的配偶 K 在 7 月 14 日申請了多倫多市政府辦法的短租房租賃許可，不久之後，這套公寓房屋就開始在短租房平台 Airbnb 上開始招攬租客。
換句話說，也就是雙方的租約開始兩周後，這套房屋就已經開始短租業務。
截至 2023 年 4 月，該公寓的 Airbnb 列表上已有 30 多條評論，看來該公寓在 9 個月內至少被出租了 30 次。
R 表示，在今年 2 月，當該房屋在 Airbnb 已經開展業務 7 個月之後，R 才通過第叁方得知自己的房子被當做了短租房。
於是 R 找到 C 與她對峙，C 否認了這些指控。但僅僅兩周後，R 就收集了證據證明該房源的存在，並聯系 Airbnb 提醒該公司這是壹個未經授權的出租行為。然而，根據法庭文件，Airbnb“拒絕且未能及時從其平台上刪除該房產列表。”
索賠聲明中，Airbnb 與 C 和其配偶聯合欺騙原告、並違反公寓的規定，從而導致該物業的人流增加、並出現房屋的磨損和不合理的噪音、垃圾增加等問題，都應當由被告承擔。
從另壹個角度來看，R 在 3 月 21 日聯系到多倫多市政府要求吊銷 C 的短租房租賃許可，最終 4 月 2 日，該許可被政府暫停。
R 在起訴書中控訴多倫多市政府和 Airbnb 的疏忽行為導致 C 通過違規欺詐獲取利益。上述兩者都忽略了核實這套房屋是否獲得短租的授權，此外，多倫多市政府和 Airbnb 都被指控不公正的獲取利益，包括短租房從每次租賃中獲利，而市政府通過發放短租許可而或許收益。
R 最終向肆個被告——包括多倫多市政府、Airbnb、C 女士以及她配偶 K 聯合索賠 160 萬加元，以彌補其經濟損失、精神痛苦、租金損失、房屋維護成本增加等問題。
全國租金水平再創新高
根據最新的租賃報告，全國租金開價已經再創新高，而多倫多的平均壹居室租金已經超過 2500 元。
根據 rental.ca 網站的最新數據，由於持續加息、人口擴張和低失業率，上個月加拿大出租單元的平均要價達到創紀錄的 2,042 元。
6 月份租金相比去年同期（1780 元）同比增長 7.5%，這壹增長幅度低於 2022 年大部分時間和 2023 年初的兩位數增長。但租金水平相比 5 月環比上漲 1.4%，這是今年迄今為止最快月環比漲幅。
多倫多市在全國租金水平排名中，位列第贰，壹居室售價為 2,538 元，兩居室租金為 3,286 元。
而排在第壹的仍然是溫哥華，壹居室租金 2,831 元，兩居室 3,666 元。
本拿比位列全國第叁，壹居室租金 2,366 元，兩居室 3,304 元（該租金水平比多倫多更貴）
按照 rental.ca 的數據，全國詳細各市 6 月平均租金價格如下：
ref：
https://rentals.ca/blog/rentals-ca-june-2023-rent-report
https://storeys.com/toronto-landlord-sues-condo-apartment...
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