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日期: 2023-07-14 | 來源: 大胡子說房 | 有0人參與評論 | 字體: 小 中 大
作者：小獅
人口流向，正在發生驚人變化。
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最近，各大省市紛紛開始公布人口數據。隨著數據的展露，壹些令人驚訝的人口流動趨勢逐步呈現。過去壹年，中西部竟然是人口增長的大頭。這應該也是顛覆了不少人的常識，因為過去人口增長的大頭，基本集中在廣州、深圳與杭州叁大城市。但2022年，全國人口增長的大頭，是很多人都沒想到的長沙。2022年，長沙常住人口新增18.1萬人，其次是杭州（17.2萬）、合肥（16.9萬）、西安（12.29萬）、昆明（9.8萬）、武漢（9.01萬）、鄭州（8.6萬）等等。
從數據也能看到，前5名就有4座城市屬於中部和西部，前10中有7座城市屬於中西部。如果結合2021年的人口流動數據來看，我們會發現這壹趨勢會更加清晰。2021年，新增常住人口最多的是武漢，新增常住人口近120萬人。其次是成都（24.5萬）、杭州（23.9萬）、西安（20.3萬）、南昌（18.25萬）、長沙（17.13萬）等等。
近兩年，中西部地區的人口增長非常迅猛，並且在急速完成反超。比如，2021年，武漢正式超越天津，晉升成為全國第8個超大城市。2022年，成都人口距離超越北京常住人口，有僅僅只有57.5萬人的差距。武漢、長沙、成都、鄭州等壹批中西部城市，正在強勢崛起。
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而另壹邊壹線城市，去年的人口流入明顯出現滯緩。2022年，北京常住人口2184.3萬，相比去年減少了4.3萬人。根據年齡段來看，去年北京流出最多的人員是15-59歲的人口，相比2021年少了45萬人。這已經是北京人口連續第6年下跌了，只是跌量上更大。上海也是。
2022年末，上海常住人口為2475.89萬人，比2021年末減少了13.54萬人。
與北京不同，上海人口過去5年都保持著增長的趨勢，2021年還有1.1萬的人口增量，2022年突然就負增長13.54萬了。廣深數據目前還未公布，但是廣東省去年人口也出現少見的負增長。2022年廣東常住人口流失了27.2萬人，這應該是廣東省近70年以來的首次人口下滑。去年廣深的人口數據，應該也是沒有往年好。這些數據結合來看，我們會發現，去年全國確實出現壹波人口回流。從壹線城市流向贰線省會城市，從東南沿海流向中西部省會城市。舉個最簡單的例子，深圳向來被稱為湖南省的真正省會，但是長沙去年人口增幅在全國都是第壹。這當中回流的比例，我相信不會少。從趨勢來看，我們發現壹批贰線城市、強贰線城市正在快速崛起，這對樓市來說是有很大機會。我之前就說過，今年房價輪動的趨勢會有大變化，過去房價上漲的趨勢是壹線啟動，贰線跟漲，但是在今年的環境下很可能是部分強贰線城市率先開始啟動。
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透過現象看本質，這樣的人口變局背後，有何深層趨勢：1、中西部省會城市，在迅速崛起。為什麼這次人口回流會如此凶猛？除開去年疫情的影響，更大的原因還是中西部城市發展越來越好了。近幾年，中西部制造業在迅速崛起，成都、武漢、合肥、重慶、西安、鄭州等都是中西部榜上有名的制造業大城。再加上近年來國際貿易形勢的變化，外貿受到諸多限制，國際國內大循環開始強調起來。西部陸海大通道、中歐班列、航空物流樞紐等等基礎設施的完善，也讓中西部地區有了貿易發展的新風口。這都讓中西部，有了吸引人口回流的實力。
2、低房價，對人口吸引到底有沒有用？很多人，把去年長沙人口流入第壹稱為低房價的勝利。這並不全面。如果僅僅是房價低，人口流入就多，那麼全國人口增幅最大的應該是鶴崗。長沙人口吸引能力，還是在於長沙的城市實力。這幾年長沙越來越有與鄭州爭中部老贰的趨勢，雖然人口腹地沒有鄭州大，也沒有國家中心城市的定位。但2022年長沙在壹般公共預算收入上首次超過鄭州。2022年末，長沙A股上市公司達到84家，總市值約1.1萬億，穩居中部上市公司第壹城。再加上長沙在網紅營銷和傳媒文化上的優勢，都讓長沙成為近幾年旅游和壹線撤退的重要考慮城市。這才是長沙，能有如此強勁人口吸引能力的原因。
就像壹個男人不能因為自己擇偶門檻低，就獲得女神青睞壹樣。壹個城市，決不會只因為房價低，就能逆風翻盤。3、壹線城市，不會因為人口增量縮小，就走向衰退。去年是比較特殊的壹年，壹線人口流失是有特定環境的，今年情況必定就會有好轉。但我們也該明白：壹線城市早已過了追求人口的數量的階段，現在追求的是人口質量。北京、上海不用說了，早就是國家列為需要嚴格控制人口規模的大城市。這些年哪怕北京、上海人口老齡化問題突出和人口流入減少，北京、上海也僅針對高學歷群體放開落戶門檻。現在各大城市的人口競爭格局，早已演變成為：壹線城市拼質量，贰線城市拼數量，叁肆線城市拼存量。越往下，喝到的湯越少。我想要再強調壹次的是：城市群和省會城市，是買房最低的底線。4、今年，廣深人口將有大反彈！去年，廣東省外流動人口減少69.2萬人，全省人口也出現了罕見的負增長。但這應該是去年疫情下的階段性現象。年後，廣深人口回流的速度非常之快。百度實時遷徙地圖顯示，廣東連續2個月霸榜全國人口熱門流入地首位，廣州蟬聯人口遷入地第壹。
根據交通部提供的最新數據，廣州、深圳月平均客流強度分別高達1.43、1.37萬人次/公裡/天，力壓京滬，是杭州、武漢等強贰線城市人流量的近2倍。
今年，廣深人口的反彈力度，大概率會很猛。房地產長期看人口，雖然全國人口增長開始走入負增長，但是我們能看到幾大城市群和省會城市人口還在流入。買房賺錢效應還存在，只是只存在於小部分城市了！
城市群和省會城市，是買房的最低底線。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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