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日期: 2023-07-19 | 來源: 加西網 | 有4人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）正當加拿大自今年年初實施外國人兩年購房禁令，中國買家則在澳大利亞瘋狂搶購房產，平均每天花費超過 600 萬元。目前，澳大利亞成為比加拿大、英國或美國更受中國買家歡迎的房地產市場。
根據《每日郵報》的報道，澳大利亞財政部的最新數據顯示，2021-22 年中國人在澳大利亞住宅房地產上花費了 24 億澳元，預計下壹財年投資仍會激增。
這相當於，中國投資者每天花費 660 萬元，支出遠高於其他地方的居民。
中國人在壹個財政年度內，總計在澳大利亞購買了 2,317 套房屋。
中國香港則位居第贰，投資者斥資 6 億元購買或投資了 689 處房產，而越南人則花費了 4 億元購買或投資了 391 處房產。
如果涵蓋 2022 年 7 月至 2023 年 3 月的數據時，中國人在澳大利亞投資的數據更加引人注目。
僅在這九個月裡，中國投資者就花費了 23 億元，相當於每天 840 萬元，搶購了 1,775 處房產。
來自中國香港的投資者則花費了4億元，購買了467處房產。
向中國投資者推銷房地產的居外網（Juwai IQI） 表示，收到的有關澳大利亞房屋信息的咨詢比加拿大、英國或美國還要多。
居外網首席執行官兼聯合創始人卡希夫·安薩裡(Kashif Ansari)表示，中國人對澳大利亞房產的需求和在澳大利亞大學學習的興趣不謀而合。
他稱最受歡迎的目的地都是傳統的、富裕的、擁有世界領先教育部門的盎格魯國家。
同時，中國房地產市場低迷，也鼓勵中國投資者考慮富裕的世界國家，尤其是講英語的國家。
安薩裡表示，中國人投資海外房地產預計會帶來房價升值和可靠的長期外匯收入。
澳大利亞的利率也處於 11 年來的高點 4.1%，以應對高通脹。
中國正在努力潛在的通貨緊縮，盡管最近降息，但消費者仍減少支出。這意味著中國投資者認為澳大利亞的房價增長潛力更大。
截至2023年6月，澳大利亞是中國買家的首選，其次是加拿大、英國、美國、泰國、馬來西亞、日本、阿聯酋、越南和新加坡。
居外網IQI預計，到2025年，將有7萬中國人移居澳大利亞，同時將有712,000名中國人移居澳大利亞、加拿大和美國。
與此同時，其他國家的人對澳大利亞房地產的需求強勁，澳洲財政部預計 2022-23 年將有創紀錄的 40 萬移民移居澳大利亞。
根據澳大利亞的外國人投資規則，外國人不能購買已建成的房屋或公寓，但可以購買全新的房產。
這意味著非澳大利亞永久居民的外國人只能購買全新的公寓以及房屋和土地。
悉尼 2GB 電台廣播員 Ben Fordham 表示，在租賃危機期間，許多外資房產都處於空置狀態。
在加拿大總理特魯多實施海外買家兩年購房禁令後，澳大利亞也正開始建議禁止外國人購買投資性房產。
和澳大利亞當地人不同，在澳大利亞不繳納所得稅的外國人不能申請被稱為負扣稅的稅收租金損失，導致他們擁有租戶的動力減弱。
SQM Research 數據顯示，澳大利亞 6 月份的租賃空置率為 1.3%。
自 2022 年 5 月以來，澳大利亞已加息 12 次。專家稱壹旦澳大利亞儲備銀行停止加息，租金危機就會結束。隨著通脹超過峰值，澳大利亞央行距離結束加息越來越近。
7 月份，澳洲聯儲將現金利率維持在 11 年高點 4.1%，但 5.6% 的通脹率仍遠高於 2% 至 3% 的目標。
這意味著 澳大利亞在今年2023 年可能會出現更多加息，西太平洋銀行預計還會有兩次加息，現金利率將升至 4.6% 的 12 年來新高。
REF:
https://www.dailymail.co.uk/news/article-12313043/How-Chi...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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