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日期: 2023-07-26 | 来源: 加西网 | 有1人参与评论 | 专栏: 房市情报 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）作为上次全球经济危机中陷入困境的一座建筑物，CityPoint 是伦敦金融区的一座 36 层办公楼，十多年前，Beacon Capital Partners Inc. 的一支基金未能偿还该物业担保的贷款，因此成为金融危机的重要标志之一。如今，经济学家发现，种种危机信号重现，这一次加拿大能平安度过吗？
随着骚乱平息，布鲁克菲尔德资产管理公司最终接管了 CityPoint 塔楼。然而，当前伴随着在家工作的增加、以及各国利率的飙升，银行分析师警告称，与房产相关的贷款可能会出现违约。
各种麻烦凸显了低借贷成本如何让许多投资者放心地持有历史受损的房产，并押注这次情况会有所不同。
但现在，许多大型租户都专注于最优质的建筑，而上次坠机事件的遗迹正在努力保值。摩根士丹利分析师预测，美国商业房地产价格的跌幅将超过金融危机时的水平。
贝叶斯商学院（Bayes Business School）高级研究员 Nicole Lux 表示，量化宽松带来的低债务成本导致了与上一个周期相同的房地产价值扩张。贷款人和投资者现在必须承认，他们的房产也面临着同样的再融资问题。
据知情人士透露，布鲁克菲尔德正在开始讨论延长债务期限，并有信心在该建筑最终出售时能够全额偿还债务。他们表示，该公司计划在短期内增加租赁。
这些问题反映了信贷领域更广泛的趋势，一些近年来经历重组的公司又重新陷入困境。例如，西班牙博彩运营商 Codere 正试图筹集救援资金，作为其自 2015 年以来第四次债务重组的一部分。
在房地产这个最依赖杠杆来提高回报的行业中，结果也类似。银行现在要求提供更多股本，以换取再融资贷款，以保护自己免受进一步下跌的影响，而随着更安全的投资收益率上升，买家的兴趣已经枯竭。
这使得一些之前因陷入困境而售空的建筑看起来可能再次摇摇欲坠。
贷款风险
德国最大的办公楼 The Squaire 是一个很好的例子，这座曲线优美的建筑在法兰克福机场附近，内有毕马威 (KPMG) 和米其林 (Michelin) 等知名全球大型公司。
它由 IVG 开发，IVG 在 2013 年申请破产前曾是德国市值最大的房地产公司。The Squaire 随后于 2019 年 12 月被包括韩国韩亚金融集团 (Hana Financial Group) 在内的财团以近 10 亿欧元（11 亿美元）收购。这些就在大流行颠覆房地产市场的几个月前。
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