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日期: 2023-07-30 | 來源: 米宅北京 | 有0人參與評論 | 專欄: 學區房 | 字體: 小 中 大
平均降幅是什麼意思呢？
以海澱學區3.2%的平均降幅為例，壹套價值1000萬的房子，掛牌價平均下調了32萬。
而這只是平均降幅，在統計中我們發現，樣本存在較大的差異，大部分房源的降幅高達5%以上。
由於網簽數據具有滯後性，建委的成交數據不能及時有效的反應市場真實現狀，暫沒有統計。
但從綠中介的實時簽約和業內同行反饋的情況來看，這段時間市場整體的體感偏冷，相比伍月份之前：
很多房源都跌了5-10%，議價空間也在加大。
比如中關村、蘇州橋等區域，就出現了不少“老破小”降價幾拾萬甚至百萬的案例。
改善小區集中地的世紀城片區，在近期成交的房源中，報價和成交價之間的價差：
少則百萬，多則兩叁百萬。
海澱公認最頂級的板塊-萬柳，最近降價幾拾萬的房源也比比皆是，部分高總價房源，壹夜之間降價了兩叁百萬。
而萬柳商圈近期在成交量方面的表現：
更是慘淡至極。
每月贰手房的總成交量維持在個位數，截止本月22日，萬柳商圈壹共只成交了8套房源，且以低總價的占坑房為主。
萬柳人氣小區榜第壹名的萬泉新新家園，本月成交了兩套58平的壹居室，朝東向，中高樓層。
兩套房源的掛牌價分別為810萬和750萬，最終的成交價只有698萬和700萬，單價跌至12萬。
要知道，此前萬泉新新家園的成交均價長期維持在15萬/平左右，近半年來，最低的成交均價也要13萬/平。
而在6月13日，該小區成交了壹套同樣是59平的壹居，還是朝西向，成交總價為770萬，僅短短壹個月的時間：
成交價暴跌了70萬，降幅近10%。
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