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日期: 2023-08-01 | 來源: 獸爺 | 有0人參與評論 | 專欄: 中國房市 | 字體: 小 中 大
AMC不良資產業務可以分為金融機構不良資產和非金融機構不良資產。在所有非金業務中，地產業企業的項目利潤最豐厚，說是收購房企應收賬款，其實就是幫房企融資。
監管部門曾設下防線，限制AMC對房地產投資過分集中的風險。即單個項目投資不能超過資本金的5%。當年肆大資管公司資本金都超過200億，也就是單個項目不超過10億。而實際上，有的AMC單個項目就能做叁肆拾億，隱藏了巨大風險。
2021年起，AMC機構集體被要求回歸主業，肆大紛紛壓降非金不良資產占比，監管部門動不動就因為機構非金業務風險掏罰單。
央行放給AMC的兩個口子，是明顯的字少事大。當時臨近暴雷的融創，甚至已經收到了壹家肆大AMC公司關於董家渡項目的融資並購方案，只等靴子落地。但央行會議的第贰天，銀保監單獨把肆大AMC叫來重新開了壹場會：還是要謹慎。
因為沒有明確細化的政策出台，AMC再也沒有額度改變歷史走向。融創再收到董家渡項目方案，報價已經低到不可思議。幾個月後，情緒傳到C端，斷貸潮開始爆發。
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兩個星期前，恒大終於公布了延遲兩年的財報，最重要的壹點是，它的淨資產兩年間蒸發了8000億。朋友包叔說，這些錢相當於2400頭大象的重量。而恒大叁分之壹負債是金融負債。金融機構在其中受傷最深。還有大幾千億的供應商欠款，比如幫恒大賣房子的易居爆雷了，裝飾供應商廣田集團破產重整，上市公司文科園林由民營變國資。索菲亞、嘉寓股份、江湖集團、老板電器等壹批主要供應商，也都深陷其中。
從2019年到2022年，房地產開發從業人數從210萬下降到了170萬，上下游產業減少了600萬個崗位，影響全產業鏈1000-2000萬人。筆者有個朋友從房企離職以後，去做了律師，前段時間在朋友圈看到他又接了壹樁幫房企供應商要債的案子，他說：哪有什麼壹鯨落，萬物生。
筆者還偶然認識了壹個算命先生。這位先生說過去壹年找他的人，主要都是前地產行業從業者，問的最多的是兩個問題：我在下批裁員名單中嗎？我什麼時候能找到新工作？
上個月的財報季結束後，有機構統計了主要地產上市公司的債務。淨負債率中位數從2021年底的76.5%提升至現在的85%；現金短債比中位數從1.05倍下降到了0.8倍：綠檔房企比例從32%降至25%。紅檔房企占比從11%上升至25%。這組數據，還不包括恒大、世茂、奧園、祥生等壹批當時未披露財報得房企，和藍光等退市房企。
“叁道紅線”實施兩年多，房企看上去更危險了。
前期急於求成的各項政策，到2022年，開始被放寬了期限。低能級城市陸續公開放松房地產調控政策，高層出台金融拾六條，然後領導口中的灰犀牛被徹底扭轉。
房地產，似乎又成為了支柱產業。只是市場還是不見好轉。最開始的12家救助房企，後來變成了5家，最後不管第贰支還是第叁支箭，都沒能救成示范房企旭輝。
中國人喜歡買房的習慣也扭轉了。2022年，全年新增21萬億人民幣貸款，其中人民幣房地產貸款只有3.4%。這個數據在2016年接近45%——房地產終於去泡沫化了。
今年上半年，中國100多座城市出台了300多次房地產優化政策，前肆個月平均每月60次。然後中指的數據說，百強房企銷售總額3.56萬億，同比增長：0.1%。每個地產人都感受到了統計局的溫差。很多地產商都說：這可能是有史以來最差的壹個7月了。
連險資房企的遠洋都談展期了——這意味著行業風險向半國企蔓延。房企股價再次被帶崩。
前段時間，經濟學家，國務院參事室特約研究員姚景源說，當前中國經濟面臨的最大問題是需求不足：下半年不能再讓房地產拖累整個國民經濟了。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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