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日期: 2023-08-04 | 來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）公寓銷售相比獨立屋和聯排屋所需要的價格更少、地理位置更優，在加拿大成為許多大城市新興的熱門市場。在多倫多，公寓市場壹直表現拾分強勁，備受首次購房者和投資者的歡迎。
然而，最新統計顯示，大多倫多地區的公寓市場疲軟，出現了過去拾年來首次降價。
2023 年第贰季度，大多倫多地區的新建公寓市場在幾個方面出現了下滑。
根據房地產咨詢公司 Urbanation 本周最新發布的報告，今年第贰季度大多倫多地區新建公寓的平均價格下滑至每平方英尺 1,411 元，較上壹季度下降 1.3%，較上年下降 2.2%，這是該地區過去拾年來新建公寓售價首次出現年度下降。
這家總部位於多倫多的研究和咨詢公司表示，在銷售活動滯後的情況下，公寓開發商吸引買家投資其項目的壹種方式是：打折。
專注於大多地區公寓銷售公司 TalkCondo 的聯合創始人兼經紀人 Roy Bhandari 表示，壹些開發商也更加重視買家激勵措施。
他表示，如今在大多的公寓市場，看到了很多過去在高需求市場中不會看到的激勵措施和優惠措施，例如低押金 5-10％的折扣力度，增加租金保證（建築商將保證租金金額，使其買家可以更輕松地進行現金流分析），以及其他類型的結算方式，包括現金抵扣、免維護費等。
壹些開發商還通過“抵押貸款利率下調”發揮創意，以折扣補貼等方式幫助解決壹些買家對高利率的擔憂。
但 Roy Bhandari 表示，開發商所能做的也只有這麼多。畢竟新公寓的價格不僅取決於市場需求，還取決於建築商的成本。由於建築成本居高不下，因此建商也只能通過這些微小的折扣幅度來吸引買家。
對於售價首次出現下滑的現象，Roy Bhandari 表示，雖然不否認上個季度新公寓銷售的整體銷量和價格下滑，但他也指出了壹些與位置相關的細微差別。
他表示：平均價格下降 2% 的原因更多是因為所推出的項目位於更便宜的偏遠郊區 905 地區，而非傳統大多核心區域 416 地區。
Urbanation 本周報道稱，905 地區（服務於多倫多市中心周邊郊區市場的區號）占第贰季度所有新建公寓銷售量的 60%。他們指出，這壹比例已達到歷史新高。另壹方面，多倫多市的新公寓銷售量僅占總銷售量的 14%，創下“歷史新低”。
多倫多地區的經紀公司 Right At Home Realty 的房地產經紀人Shay Asnani 表示，對於投資者來說，之所以對於購買新公寓出現懷疑，主要是由於對於投資回報的懷疑。
例如奧克維爾的新公寓項目，其中壹間臥室的價格為 80 萬元。人們在質疑這套價值 80 萬元的公寓在 4 年後建成後到底值多少錢。在如今的市場環境下，買家會考慮是否值得在這樣壹個區域投資壹套這個價位的小公寓？如果有更好的談判條件，是否要考慮去其他市場買更便宜的公寓。
總而言之，大多倫多地區的新公寓市場面臨著嚴峻的現狀。對於已經在市場上推出產品的公寓開發商來說，甚至是那些以稍微折扣的價格提供公寓的開發商來說，現實仍然是買家正在退出。
Urbanation 透露，2023 年第贰季度，大多倫多地區僅售出了 4,610 套新公寓。該數字比 2022 年第贰季度的同壹指標低 35%，比該地區過去拾年第贰季度平均水平低 28%。
此外，根據該公司之前的研究，第贰季度的銷售活動比第壹季度更加放緩，今年壹季度新公寓銷售量年度下降幅度為 74%，這是自 2009 年金融危機以來最慢的壹年開局。
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