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來源: 加西網 | 有0人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）盡管在今年春季加拿大當地產市場表現出強勢的反彈信號，但宏觀經濟研究機構牛津經濟研究院（Oxford Economics）的最新預測顯示，加拿大房地產市場的調整尚未到位，目前僅僅進行了壹半，未來還將有很長時間的調整期。與此同時，高昂的抵押貸款利率和宏觀經濟的不樂觀也將阻礙房市的復蘇。
在加拿大央行今年初表示將“暫停”加息之後，加拿大的房地產調整暫停了。
從數字來看，2023 年 1 月，房價較峰值（2022 年 3 月）下跌超過 17%，似乎已觸底。隨著被壓抑的需求得到釋放，價格出現逆轉，每月上漲數萬元。最近的上漲來看似乎沒有停頓。
然而，該機構加拿大經濟總監 Tony Stillo 表示，加拿大的房地產低迷尚未結束，因為春季轉售住房復蘇已接近尾聲。Stillo 的團隊預計，到 2024 年上半年，房價將再下跌 10%。
總體而言，加拿大各地的典型房屋從高峰到低谷的價格將下跌 20% 至 25%，這與他們早先在 2020 年初的預測壹致。
Tony Stillo 表示，加拿大房價壹月份迅速反彈，但下次可能不會這樣。房地產調整通常伴隨著失業率上升和消費者需求下降。調整前半段的情況並非如此，經濟表現優於大盤。情緒剛剛發生了變化，情緒隨著央行宣布加息“暫停”這樣的詞而變化。
Stillo 的預測認為，最終的調整將不僅僅是情緒的轉變。
他表示：經濟衰退的開始、抵押貸款利率上升、信貸條件收緊、創紀錄的負擔能力，以及政府遏制投機和禁止外國買家的政策的影響，這些因素將推動房價和銷售的第贰輪下跌。
從歷史較長時期來看，加拿大抵押貸款利率最近幾年來壹直處於較低水平，可能很難看到進壹步上漲。不幸的是，該機構預測，利率可能會進壹步上漲。
他們認為，加拿大央行最新的加息可能會使 2023 年下半年將抵押貸款利率推高至 6.1%，進壹步給房地產市場帶來壓力。
更高的成本已經讓投資者放棄房地產投資。
Stillo 的分析指出，2023 年第壹季度住宅投資將季度下降 3.9%。他們預計到明年，住宅投資將進壹步下降，因為隨著融資成本上升，建築、裝修和房屋轉售將進壹步放緩，而回報也會減弱。
此前，該機構也提出警告，加拿大房地產數據最著名的關鍵指標 HPI（房價指數 House Price Index）已經變得不可靠，由於加拿大房地產協會 CREA 對該指數的調整使得加拿大房市數據發生很大變化，因此該機構將不再依靠 HPI 的數據，並且表示在壹些情況下，將不考慮使用 CREA 的統計數字。
HPI 是 CREA 基准房價或稱典型房價的數據來源。
由於銷售構成每月都會發生變化，因此平均銷售價格和中位銷售價格可能會有很大變化。HPI理論上是通過創建索引來解決這個問題的。該指數采用了評估中更典型的方法進行定量和定性調整
從 2007 年起，HPI 已下調 10%。與此同時，基准價格在 2005 年開始時上漲了 9%。歷史趨勢現在已被最小化，兩者都顯示出小得多的修正。
谷底和峰值之間的差距現在更加接近——使得收益縮小了。
分析認為，就 HPI 而言，新修訂的數據顯示，從 2005 年到 2023 年，價格增長從 236% 縮減為 197%。這是抑制了 39% 的價格增長、並使住房顯得更便宜的壹種方法，但這不是正確的方法。
牛津經濟學院建議指出，CREA 對全國和跨市場歷史 HPI 和房價的重大修正對於預測來說是有問題的，並且很難維持合理的長期均衡房價。
因此，該機構推薦使用更可靠的數據來源，例如國家銀行的房價指數 Teranet-National Bank HPI
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