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日期: 2023-08-15 | 来源: 加西网 | 有40人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）关于加拿大当前面临的住房危机，已经关系到经济、民生、货币、甚至移民政策等多个层面，对于加拿大来说具有十分重要的意义，也是政治竞选中的关键因素。
媒体指出，加拿大政府并不是第一面临如此严重的住房危机，杜鲁多领导的联邦政府或许可以向老杜鲁多学学，上一次在 1970 年代联邦解决住房危机中的办法。
在上世纪七十年代，加拿大一度出现过全面建设的热潮，尽管住房十分匮乏，但并没有出现互相指责和抱怨，而是政府通过实际行动提升负担能力、下降房租，使得当时的加拿大是“世界上住房条件最好的国家之一”，而当时的总理正是现在加拿大总理杜鲁多的老爸皮埃尔·特鲁多 (Pierre Trudeau)
70 年代：住房建设马力全开
据介绍，1974 年，老特鲁多 (Pierre Trudeau) 取得连任选举胜利的同一年，加拿大各地新建住宅的数量达到了此后从未超过的水平。那一年，建筑商完成了 257,243 套加拿大新住宅的收尾工作。
相比之下，在过去 10 年里，加拿大年均住房竣工量仅为 197,000 套，这一数字只有 1974 年峰值的 76%。
鉴于 20 世纪 70 年代中期加拿大人口只有 2280 万人，这一对比就显得更加引人注目。
换句话说，1974 年，每 100 个加拿大人中就有一个可以购买一套全新的房屋，而且还有几千个闲置的房屋。
这种狂热的房屋建设速度持续了相当长的一段时间。整个 20 世纪 70 年代，平均每年建造 229,113 栋房屋。但在此后的 43 年里，突破 20 万新房建设的次数则屈指可数。
20 世纪 70 年代加拿大房地产繁荣并非偶然。大量新房进入市场，是联邦政府公开誓言要让中产阶级和工薪阶层获得体面住房的最终结果。
整个 20 世纪 60 年代，加拿大贫困不断加剧，自由党政府提出的解决方案是：几乎在一夜之间马力全开，建设整个城市的住房，以便这些不断增长的加拿大穷人至少有地方住。
根据那个时代的一份历史记录，在 20 世纪 70 年代，加拿大抵押贷款和住房公司的住房援助活动“呈爆炸式增长” 。一系列贷款担保、税收抵免和直接补贴的出现，使数百万加拿大人能够拥有住房，建筑市场也迅速发展以满足新的需求。
与此同时，加拿大租赁供应计划向建造社会住房的开发商提供无息贷款，并将大量联邦资金用于补贴住房项目。
住房分析师 Greg Suttor 曾经指出，在 1965 年至 1990 年加拿大社会保障性住房的鼎盛时期，住房总产量的 10% 是非营利性、公共性或合作性的。他说，这些经济适用房足以“容纳加拿大每年新增的约 17 万户家庭中一半的最低收入群体”。
在 20 世纪 70 年代，像温哥华、多伦多这样的大城市核心并没有成为富人的聚集地，而是在加拿大中产阶级居住的社区，给低收入居民提供了大量的选择。
当加拿大政府在 20 世纪 80 年代谈到住房政策时，这些政策被描述为“国家胜利”，为世界树立了榜样。
举例来说，在 1977 年的温哥华，独立屋住宅非常多，当时只需 37.5 万加元就可以买到一套。在多伦多，1967 年，当 56 层高的道明银行大厦 (TD Bank Tower) 在城市金融区中部首次开业时，该市的住宅密度还非常低，大厦隔壁是一个地面停车场。
1974 年，加拿大平均每天建造 704 套新住房。
值得注意的是，这个数字几乎与当前住房短缺日益严重的数字完全相同。如果按照道明银行 TD 对未来两年短缺 500,000 万套的预测来看，那么加拿大需要每天新建 685 套住房才可以满足。
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