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來源: 加西網 | 有1人參與評論 | 專欄: 麻辣地產點評 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）面臨當前高利率、房市低迷的情景，壹些業內分析人士則持有不同的看法，認為當前加拿大正在面臨有史以來最大的房地產泡沫，正在讓整個國家的經濟更加危險。
投資戰略公司 MRB Partners 全球策略師合伙人菲利普·科爾馬 (Phillip Colmar) 在接受彭博社采訪時表示，如果抵押貸款利率繼續上升，加拿大人的債務水平與其收入之間的差距將會加劇，這會讓許多加拿大居民陷入危險境地。
科爾馬認為，加拿大房價持續上漲，是加拿大央行在過去贰拾年來提供的寬松貨幣政策的結果，目前，他認為隨著加拿大債券收益率的上漲，抵押貸款利率的風險正在攀升，特別是在債務與收入比率極高的情況下。
科爾馬警告說：房地產泡沫最糟糕的情況就來自於信貸泡沫。
加拿大對該體系的杠杆作用與收入相比是相當大的，而且當前加拿大已經看到債務償還急劇增加。
盡管加拿大央行正在盡自己的壹份力量阻止房地產市場崩潰，但科爾馬表示，這種泡沫破裂、房市崩盤的局面可能難以避免。他說，這裡存在風險，如果抵押貸款利率上升或失業率上升或我們陷入下壹次衰退，那麼這件事最終會進入去杠杆化周期。
加拿大的房市泡沫也將面臨破裂的局面。
盡管當前的局面充滿風險，在加拿大想要買房的剛需買家仍然很多。最近業內人士給出了加拿大拾佳購房城市榜單，看看都在哪裡？BC 省沒有壹個地方上榜。
加拿大最大的房產經紀公司 Re/Max 的調查指出：在經歷加息後壹年多的時間裡，全國房地產市場正在進入壹個穩定的模式，包括房屋銷售量和房屋售價都進入相對穩定、逐步攀升的通道。
對於潛在購房者來說，更穩定的環境有利於他們做出購房的決定，盡管利率仍然居高不下，但考慮到物業的規模、房屋所在的社區、以及未來家庭的發展，該公司給出了拾佳最適合生活的購房目的地：
- Greater Moncton, 新不倫瑞克省
- Sault Ste. Marie, 安省
- North Bay, 安省
- Fredericton, 新不倫瑞克省
- Saint John, 新不倫瑞克省
- Halifax, 新斯科舍省
- Windsor, 安省
- Regina, 薩斯喀徹溫省
- Edmonton, 阿爾伯塔省
- Sudbury, 安省
這些城市榜單中，房價最貴的是新斯科舍省的 Halifax，6 月份當地房地產市場銷售活動放緩，住宅銷量下降 10% 至 628 套。平均房價同比飆升 7.2% 至 581,055 元。
其次為安省的 Windsor，6 月份房屋銷量下降 5.4%，總計 596 套。HPI 暴跌近 12% 至 587,300 元，而房屋平均售價下跌超過 4% 至 573,929 元
房價排名第叁的是安省的 Sudbury，6 月份住宅物業銷售同比下降 6.2%。基准銷售價格下跌 0.6%，至 456,000 元。房屋平均售價上漲了近 7%，達到 492,410 元。
此外，安省的 North Bay 和阿省的 Edmonton 房價也都在 40 萬+ 的水平，6 月的平均房價分別為：437,859 元（同比-6%）和 420,507 元（同比-1.5%）
其余列入榜單的城市中，房屋平均售價都在 30-40 萬區間。
該榜單中房價最便宜的區域為新不倫瑞克省的 Saint John，6 月當地房市的住宅銷售量同比下降了 30.9%，但售出的房屋平均價格上漲了約 7％，達到 315,500 元。該地區的住宅基准價下跌 3%，至 291,400 元。
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