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日期: 2023-08-25 | 來源: 財經伍月花 | 有0人參與評論 | 專欄: 買房賣房 | 字體: 小 中 大
截至8月25日，美國10年期國債名義利率也已突破4.31%，中國10年期國債收益率下破2.6%，中美利差已進壹步擴大至170個基點以上
“最近半年來，來問詢美國樓市的中國買家越來越多，有些時候險些變成了搶房大戰。”美國房地產公司Centermac realty經紀人嚴沁說道，“有些人在房屋開放日前壹天就早早蹲點，有人不斷提高購房現金比例，有人甚至為賣家手寫‘購房情書’以表誠意。總之，大家為了買房真是花式百出。”
中國買家在美置業的需求增大，也讓嚴沁的工作時間不斷拉長。不僅如此，他業務覆蓋的地區也不斷擴大。“像我之前主要負責洛杉磯(专题)老華人(专题)區，但現在業務范疇都要擴展到整個加州(专题)了。最近有壹次我帶客戶看房，甚至都有點像帶客戶來加州觀光旅游。來問詢的人多了，需求也自然多種多樣，有購置資產安家（电视剧）的，有純粹為了投資的，這需要我們提供盡可能多的房產投資策略。”他說。
這僅是中國買家在美購房激增的縮影。美國全國地產經紀商協會（NAR）的最新數據顯示，2022年4月到2023年3月，大中華地區（即中國內地、中國香港(专题)和中國台灣(专题)）再次成為美國樓市購房者的最大海外來源地。在所有海外買家中，購房量占比達13%，較壹年前提高了壹倍多。這也是時隔叁年後，中國買家再度重回購房量首位。
截至8月25日，美元指數已連續多日站上103關口，去年10月曾逼至113高位；美國10年期國債實際利率已接近2009年以來的最高水平。
強美元、高利率環境下，中國買家卻重返美國樓市。
從購房總額方面來看，2022年4月到2023年3月，大中華地區仍是美國樓市最大的海外買家，購買總額達136 億美元。不僅如此，大中華地區買家購買房屋的中位數（即將某個地區的房價按照從小到大的順序排列，取中間價位的房價作為中位數）價格為72.32萬美元，幾乎是美國房屋中位數價格的兩倍。大中華地區買家購買房屋的平均數價格123.45萬美元。
這與外國人在美國購房的走勢相悖。上述數據還顯示，在截至3月的12個月內，外國買家購買的美國住宅額達533億美元，同比下降9.6%。外國買家在美國購房量降至2009年以來最低。
美國金鷹房產投資公司執行合伙人陳躍武認為，住房市場是最直接受到美聯儲高利率政策影響的經濟領域，高利率環境挫傷了美國樓市需求，但同時也減少了美國樓市供給，進而導致美國房價小幅調整。美國樓市和美聯儲政策是壹個互為影響的關系，壹旦美國樓市使美國經濟衰退跡象加劇，或威脅金融穩定，美聯儲的貨幣政策將會有所放松。“如果按當前市場環境推算，美聯儲或在2024年初開啟降息周期，房貸利率將從高處回落，這將有望帶動美國房地產市場回暖。”他說。
在洛杉磯居住了20年的地產經紀人、Re/Max（瑞麥地產）的蕭蘭（Gloria Xiao）表示，美聯儲加息、降息對樓市影響很大。與此同時，也應關注美國經濟對樓市的影響，如果衰退來臨，則有可能引發斷供潮。不過，整體來看，由於銀行給房屋貸款都設了若幹的限制，目前再次出現大規模次貸危機發生的可能性比較小。
中國買家激增
橫向對比，2022年4月到2023年3月，從購房數量角度來看，中國買家在外國買家的購房量占比約為13%，高於與美國接壤的墨西哥（11%）和加拿大(专题)（10%）。不僅如此，如果與中國人口數量相近的印度(专题)比較，中國買家的這壹比例要比印度買家高出6個百分點。其他外國買家的占比均不超過3%。
縱向對比，這也是中國買家在2020年後重新成為美國樓市的最大買家。2021年、2022年，在外國買家中，中國買家在外國買家的購房量占比僅為6%。如果拉長時間軸來看，中國買家占比最高值出現在2014年-2015年，達16%。在2020年後，這壹比例逐年下滑。
從購房價格角度來看，中國買家在美購房的平均數與中位數價格均為海外買家中最高，分別達123.45萬美元和72.32萬美元。相較而言，墨西哥買家在美購房的平均數與中位數價格僅為44.88萬美元27.81萬美元。
從價格指標上來看，2022年4月到2023年3月，中國買家在美國的購房總額達136 億美元，約是去年及前年同期的2倍、3倍。不過，仍較2017年的317億美元峰值有不小距離。
不僅如此，近年來，中國買家在美購房的平均數與中位數價格亦逐漸走高。2020年-2022年，中國買家在美購房的平均價格分別約為62萬美元、71萬美元和101萬美元。以此估算，目前中國買家在美購房的平均數約是2020年同期的兩倍。2020年-2022年，中國買家在美購房的中位數價格約在45萬美元-47萬美元之間，是當前中位數的六成左右。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
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