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日期: 2023-09-01 | 來源: 加西網 | 有7人參與評論 | 專欄: 房市情報 | 字體: 小 中 大
（加西網綜合）加拿大的住房危機早已不是新聞，但如今在加拿大不僅僅住房問題是危機，對於開發商們來說，高不可攀的成本已經形成建築業的危機。廉租房、經濟適用房不是不能建，而是開發商們已經蓋不起……
作為素裡的壹個經濟適用房項目，Harmony 是壹個非營利性的開發項目，卻由於政治選舉的矛盾紛爭陷入困境，Harmony 從第壹次被市議會否決到最終獲得素裡市議會的批准，足足耗時 1 年零 4 個月。
2021 年 7 月，上任素裡市議會以 5:3 否決了該項目，時任市長 Doug McCallum 投了反對票
市議會從未正式解釋為什麼他們壹開始拒絕這個項目，盡管收到了數百份回復和數千個支持該項目的簽名。在接受媒體采訪時，議員們確實表示鄰居們對該建築項目的高度感到擔憂，盡管其 6 層高的設計符合該地區的規劃。
時隔壹年多後，由叁個非營利組織組成的合伙企業 Uniti 與 Harmony 合作，在素裡表示需要數千套低於市場價的經濟適用住房時，該項目將提供 91 套住房，最終獲批。
然而，這壹推遲壹年多的時間正值建築成本上升和通貨膨脹之際。Harmony 的初始造價為 3660 萬元，現已飆升至 5750 萬元。
無論是 Uniti 這樣的非營利性住房提供商、或是私人房地產開發商，每個建商開發商都感受到了壓力。
根據加拿大皇家銀行 (RBC) 最近對加拿大統計局數據的分析，自疫情爆發以來，建築成本已上漲 51%
壹些開發商選擇暫停的項目，等待成本回落。還有壹些則完全取消了項目。對於仍在進行項目的出租建築開發商來說，收取更高的租金有助於補償成本。根據 Rentals.ca 的數據，由於空置率較低，租房者的選擇很少，而且過去叁年 BC 省的平均租賃房屋要價已經猛增了 31%。
供應鏈的壓力
在疫情期間，建築師帕特裡克·斯圖爾特（Patrick Stewart）作為行業從業第壹線，為他的非營利客戶管理供應鏈中斷，從采購物品到原材料成本上漲。
特別是，由於生產停頓，混凝土和木材價格飆升，此外包括工人罷工和環境災難，等各種其他因素中斷了貨物運輸。
而另壹方面，由於長期短缺，勞動力成本也上漲。
還有其他各種意外情況。例如，他以前訂購地毯的制造商破產。壹名承包商在沒有告訴他的情況下訂購了與他指定的不同的水龍頭，因為它更便宜且更容易買到。
在勞動力方面，斯圖爾特為溫哥華市中心的壹個多層項目找了肆家機械承包商，都由於找不到工人而無法操作。
再加上通貨膨脹，加拿大抵押貸款和住房公司預計房屋竣工量將比去年下降 32%。
如何實現收支平衡
代表 700 多家住房提供商的 BC 省非盈利住房協會首席執行官吉爾·阿基 (Jill Atkey) 表示，這是壹場巨大的風暴。
對於尚未開工的項目，壹些非營利組織已重新開始設計，以減少單位面積、便利空間和能源效率，以實現收支平衡。
大型非營利組織可以動用自己的股本來支付數百萬元的差額，但這意味著將其從未來住房項目的計劃中扣除。沒有此類資金的小型非營利組織必須返回該省尋求資金。
與成本上漲競賽
Uniti 首席執行官道格·坦南特 (Doug Tennant) 表示，如果 Harmony 項目壹開始就獲得了素裡市議會的批准，那麼現在距離竣工還需要六個月的時間。
被拒絕後，Uniti 進行了大量的活動，尋找了附近企業、MLA 成員、以及時任 BC 省住房廳長現在的 BC 省長的 David Eby 的支持，最終在素裡市 2022 年大選前，最終獲得素裡市市長道格·麥卡勒姆 (Doug McCallum) 的支持。
但這漫長的等候時間，恰好是建築成本飛漲的時間，如果在第壹次就獲批，那麼現在還有 6 個月該建築已經竣工。
對於開發商們來說，還有壹項困擾來自政府不斷更新的建築法規。
BC 省心的建築規范在 5 月 1 日開始實施，對於建商提出更高的要求。
Allen Creuzot 在喬治王子城建造住房項目已經有 45 年了，他最近看到的建築業氣候變化似乎是不可逆轉的，但對於建商來說成本也是巨大的提升。
Creuzot 作為壹名負責安排商人完成工作的總承包商，Creuzot 在開始建築項目時總是存在不確定性，因為他永遠不知道該工作的最終賬單是多少。
新的 BC 建築規范生效，要求大多數新建建築的能源效率比 2018 年提高 20%。該省還推出了伍級零碳步驟規范，旨在創建氣密建築，為其提供能源。到 2032 年，通過淨零可再生能源滿足自己的能源需求。
為了滿足這些標准，需要提高能源效率，例如使用叁層玻璃窗和熱泵作為加熱源。
Creuzot 說，在低陸平原，也許可以用熱泵很好、相當高效地為家供暖，但在該省的其他地區，比如這裡的氣溫低於 40 度，熱負荷完全不同。天然氣仍然是壹種有效的家庭供暖方式。
壹些已經改用熱泵的業主每月需要支付 800 元的費用來為房屋供暖。
而對於建商們來說，各種成本的增加，包括：建築材料的價格飆升，抵押貸款利率持續上漲，以及旨在提高能源效率和減少溫室氣體排放的新建築規范都增加了建造新房的成本，最終，都會轉嫁給房主。
ref：
https://thetyee.ca/News/2023/08/31/Affordable-Housing-Una...
https://biv.com/article/2023/08/housing-construction-cris...- 地產及投資版面的文章僅供參考，不作為投資建議。投資有風險，入市請謹慎！
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