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日期: 2023-09-01 | 来源: 加西网 | 有69人参与评论 | 专栏: 业界资讯 | 字体: 小 中 大
（加西网综合）一位经济学家向 BC 省府提出一项新的地税制度提案，旨在向 BC 省的豪宅业主开刀，通过征收更高的税费来为省府增加财政收入、从而建设更多经济适用房，满足本地中低收入居民的住房需求。
为了改善经济适用房，BC 省的一位经济学家向省府提出新的提案，认为 BC 省需要一个更具进阶性的地税制度，即提高对高价值财产和拥有多套房子的人的征税。
亚历克斯·海明威（Alex Hemingway）作为这项提案的倡导者表示，这样的政策将为公共住房项目筹集数十亿加元，同时长期抑制房价增长。
这项政策提案是在周三与 BC 省的加拿大政策替代中心共同发布的一份白皮书中提出的。
提案中指出，BC 省的住宅房产价值在过去二十年中已经增长了 1.7 万亿加元，导致贫富更加不均衡，有房族和无房族之间、拥有房产的人之间也存在巨大的差距。
海明威在接受媒体采访时表示：就解决已造成的不平等而言，这确实是财产税的重中之重。
12% 的 BC 家庭愿意支付更多地税
海明威的提议主要集中在对 BC 省最昂贵的房产征收更高的税，但也进行了一些边缘改革，例如更加强调对土地而不是建筑物征税，作为激励更密集的住房形式的一种方式。
为了每年额外筹集 5.8 亿加元，海明威建议将价值超过 300 万加元（增至 0.4%）和 400 万加元（增至 0.8%）的住宅房产的现有省级财产附加税增加一倍，并在 700 万加元以上增加一个新的税级（增至 1.5%）。
为了筹集更多资金，海明威建议省政府对拥有多套住宅和价值超过 150 万元的房产的业主征收额外的财产税。不过根据此前的调查，在这种情况下，只有 12% 的 BC 家庭会支付更多费用，为公共住房项目增加约 20 亿加元。
这项附加税被称为“额外学校税”，由 BC NDP 政府于 2019 年提出，但遭到反对党的反对。
缺乏公共投资加剧了生活成本危机
海明威表示，与最近每年上涨约 2.23 亿元的房地产价值增长相比，现有的附加税只是“九牛一毛”。尽管存在政治反对，但民意调查显示公众高度支持对富人征税。
海明威说，人们认识到更高的房屋价值是一种运气，而且它无意中以牺牲他人为代价。这会腐蚀我们的社会结构。
公共支出占国内生产总值的比例在过去一代人中有所下降。公共投资的缺乏导致了我们所看到的一些生活成本危机。这就是为什么考虑增加额外收入是明智的。
海明威进一步提议对现行财产税计划进行更复杂的改革。通过将税收从建筑物转移到土地本身，政府可以激励建造更密集的住房形式。
此外，海明威表示，还值得考虑一致的财产税率，而不是为了与政府预算保持一致而波动。
第一步是当房地产价值增长快于通货膨胀时，停止自动降低省级房地产税率。保持利率稳定最初不会增加太多收入，但如果房地产价格继续上涨，它将增加收入并确保为公共利益获得更多土地价值收益。
为了解决房地产价值下降的问题，海明威建议设定利率下限，特别是在房价与当地收入严重脱节的地区。
政府可能还想考虑扩大财产税延期缴纳的范围，直到房产出售为止。目前，延期计划仅适用于 55 岁以上的房主和家庭。
这项提案的核心：是努力抑制住房或土地作为资产类别的积极性。
对减轻中低收入者负担的“税收转移”提案持开放态度
虽然没有将减低中低收入的税赋纳入提案中，但海明威支持智囊团“Generation Squeeze”支持的一项计划，该计划将降低收入和销售税，以抵消财产税的上涨。
该计划旨在削减个人收入前 30,000 元的省所得税。
如果 BC 省的第二个所得税税率被取消，收入从约 40,000 加元到约 79,000 加元的收入将按 5.06% 纳税，而非 7.7% 的税率。此外，BC 省将缴纳 5% 至 7% 的省级销售税，所有这些都是为了换取价值超过 100 万加元的房产的房产附加税。
UBC 大学公共卫生学院院长，Generation Squeeze 负责人，保罗·克肖（Paul Kershaw）表示，目前，我们对房产财富，特别是高额住房财富进行税收保护，并且我们不成比例地征收所得税，包括来自中低收入租房者的税收，他们没有从住房财富的大规模增长中受益。
克肖表示，他的“税收转移”提案旨在解决代际财富不平等问题，需要满足人口老龄化日益增长的社会和健康需求。因此，他表示只有从该来源获取收入才有意义，因为该来源恰好拥有该省的大部分土地。
从某种意义上来说，这一提案最终的目标是“均贫富”，但对于很多依靠持有大量房产、或是高价值房产的业主来说，则意味着更高昂的持有成本。
但对于中低收入家庭、以及中低价位的房主们来说，则会减轻负担。而对于无房者来说，购房和租房的成本也都有望减少。
这项提案会获得支持通过吗？
ref：
https://biv.com/article/2023/08/tax-wealthy-homeowners-fund-affordable-housing-says-new-bc-proposal
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