-
日期: 2023-09-05 | 來源: 財經雜志 | 有0人參與評論 | 專欄: 北京 | 字體: 小 中 大
?
多位中介均表示，現在大部分的新房購房者是改善型客戶，他們需要賣掉手中的贰手房來獲取資金，而他們的買家有可能是首次購房的剛需型客戶。因此，如果剛需客戶不出手，整個循環就無法運作起來。
?
根據北京鏈家中介數據，以往贰手房的掛牌價和成交價之間的差額在3%—5%，預計這個數值不會有太大變動。但成交量確實有大幅提升。
?
新政出台前，根據北京鏈家數據，周末全市成交量最多達到350單，而9月2日單天的成交量就在600單左右。上壹次如此高的成交量還要追溯到2023年2月份的“小陽春”期間，那時周末兩天的成交量在1400單左右。
?
上述贰手房中介也提到，昨天壹天就有八個客戶來看同壹戶房子。為了方便客戶看房，業主還把原來的租戶退租了。
?
多個客戶看同壹處贰手房。 攝影：王文彤
“現在就是在拼心態。如果有些業主著急用錢，就可能接受降價。但是，如果業主想漲價，客戶不壹定能出得起更高的價格，現在的月供壓力很大。”他說。
為更好的品質買單?
交談中，多位中介均表示，未來的房價會更加分化，客戶會為更好的品質買單。他們普遍認為，老、破、小的房子會逐漸貶值，客戶會更加青睞品質高、周邊設施齊全的房子，這類房子漲價的空間也更大。
?
58安居客房產研究院分院院長張波表示，壹線城市中，分化體現在兩方面：壹是區域的分化，市場總體成交量提升；贰是北京、上海效果會體現得更為明顯，他們的潛在改善購房群體量更大。但這類群體可能會因為心態變化，提高賣房價格、降低成交速度。
?
清華大學恒隆房地產研究中心主任吳璟教授指出，未來住房的消費品屬性將持續增強，即必須滿足居民家庭對高質量居住生活的需要，甚至是差異性、個性化的需要。
?
他同時指出，還需要盡快將貸款利率下調等政策落到實處，甚至進壹步強化針對首次購房家庭的貸款、稅費等優惠政策，打通整個住房梯級消費鏈條。
?
空白研究院創始人楊現領也認為，壹線城市已經進入贰手房為主導的發展階段，對價格信號更加敏感。未來還需要通過壹系列組合政策措施降低新房市場風險，如降低房貸利率、延長住房產權、房貸利息抵稅等等。- 新聞來源於其它媒體，內容不代表本站立場！
-
原文鏈接
原文鏈接:
目前還沒有人發表評論, 大家都在期待您的高見